Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin Friedenau zu verkaufen

Objektnr: 1073310

Diese bezugsfreie Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1926 und überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme, schöne hohe Decken und hochwertige Echtholzböden. Inmitten des beliebten Berliner Ortsteils Friedenau gelegen, verbindet die Wohnung den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie sind die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten der beiden Wohnräume. Aktuell wird das kleinere Zimmer als Schlafzimmer genutzt, während das größere Zimmer als großzügiger Wohnbereich dient. Die Raumaufteilung lässt sich jedoch ganz nach den persönlichen Bedürfnissen gestalten. So sieht die Teilungserklärung bei den meisten Wohnungen eine alternative Aufteilung vor, bei der sich die Küche im kleineren Zimmer befindet und das größere Zimmer als Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon genutzt wird. Darüber hinaus bietet sich der kleinere Raum natürlich auch als Arbeits- oder Ankleidezimmer an.

Auch das größere Zimmer eröffnet verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten: Neben der klassischen Nutzung als Wohnzimmer wäre hier beispielsweise eine Kombination aus Wohn- und Schlafbereich denkbar. Aufgrund der ruhigen Lage in einer Seitenstraße und den vorhandenen Rollläden eignet sich der Raum durchaus auch als Schlafbereich.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit seinem idyllischen Blick in den begrünten Innenhof. Hier lässt sich fernab des Berliner Großstadttrubels wunderbar entspannen und die Ruhe genießen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Dusche. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen praktischen Stauraum. Die Beheizung der Wohnung erfolgt bereits über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem Jahr 2027 voraussichtlich 305,01 €.

Der Eigentümergemeinschaft war es stets ein wichtiges Anliegen, ausreichend finanzielle Rücklagen für anstehende Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen zu bilden. Entsprechend beläuft sich die Instandhaltungsrücklage zum Stichtag 31.12.2025 auf knapp über 600.000 €. Auch in der Vergangenheit wurde das Gebäude kontinuierlich instand gehalten und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Sanierung der Kellerabgänge, die teilweise Überarbeitung und Instandsetzung der Wohnungsfenster sowie eine Dachsanierung.

Diese kontinuierlichen Investitionen und die solide finanzielle Rücklage unterstreichen das Bestreben der Eigentümergemeinschaft, den langfristigen Werterhalt der Immobilie zu sichern.

Abschließend ist insbesondere die gefragte Lage in Berlin Friedenau hervorzuheben, die urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre verbindet. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind andere Berliner Stadtteile bequem erreichbar. Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare oder als attraktive Kapitalanlage – diese Altbauwohnung vereint klassischen Charme mit einer gefragten Berliner Lage.