Großzügige Doppelhaushälfte mit Südgarten und privatem Wellnessbereich in Grünwald

Diese Doppelhaushälfte in ruhiger, grüner Wohnlage von Grünwald verbindet großzügige Räume mit einem privaten Wellnessbereich und moderner Haustechnik. Das 1999 errichtete und zwischen 2022 und 2024 umfassend modernisierte Haus bietet ca. 200 m² Wohnfläche und fünf Zimmer auf einem ca. 400 m² großen Grundstück. Der helle Eingangsbereich mit modernem Gäste-WC setzt einen stilvollen ersten Akzent. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit ca. 2,90 m hohen Decken, großen Fensterflächen und offen angeschlossener Einbauküche.

Das angrenzende Lesezimmer öffnet den Blick ins Grüne und ergänzt den Wohnbereich um einen hellen Aufenthaltsplatz. Von hier führt der Weg auf die Südterrasse und in den neu angelegten Garten. Eine Bewässerungsanlage und ein Mähroboter erleichtern die Pflege. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein weiteres, flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbares Zimmer sowie eine separate Ankleide. Das großzügige Masterbad mit hochwertigen Markenarmaturen und Wellness-Dusche vervollständigt diese Etage.

Ein Studio im Dachgeschoss bietet zusätzliche Möglichkeiten für die individuelle Nutzung. Das Untergeschoss beherbergt einen Wellnessbereich mit KLAFS-Sauna und einem weiteren Badezimmer. Fußbodenheizung in den Wohnbereichen, ein hausweites Smart-Home-System, Glasfaser und strukturierte Netzwerkverkabelung sorgen für zeitgemäßen Komfort. Eine Geothermie-Heizung sowie eine Photovoltaikanlage mit 7,6 kWp und einem 10-kWh-Stromspeicher ergänzen die technische Ausstattung. Die Doppelgarage bietet einen direkten Zugang zum Haus.

• Baujahr 1999, umfassend modernisiert 2022–2024
• Ca. 200 m² Wohnfläche, 400 m² Grundstück, 5 Zimmer
• Heller Eingangsbereich mit Gäste-WC
• Offener Wohn- und Essbereich mit ca. 2,90 m Deckenhöhe
• Hochwertige Einbauküche und helles Lesezimmer
• Südterrasse und Garten mit Bewässerung und Mähroboter
• Zwei Schlafzimmer mit Balkon & separate Ankleide im OG
• Großzügiges Masterbad im OG
• Studio im Dachgeschoss
• Wellnessbereich mit KLAFS-Sauna und zweitem Bad im UG
• Fußbodenheizung, Smart Home und Glasfaser
• Geothermie und Photovoltaik mit Stromspeicher
• Doppelgarage mit direktem Hauszugang
• Heizkosten nicht in den Nebenkosten enthalten
• Bezugsfrei ab sofort