Eleganz trifft Flexibilität – hochwertiges Stadthaus in bevorzugter Lage Pulheims

VON POLL Immobilien präsentiert Ihnen dieses außergewöhnliche und großzügige Stadthaus über drei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 291 m² in einer der beliebtesten Wohnlagen Pulheims. Die Immobilie verbindet elegantes Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und hochwertiger technischer Ausstattung – ideal für Paare, Familien oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem weitläufigen Wohnbereich von ca. 54 m², großen Fensterflächen und einem schönen Blick in den Garten. Im vorderen Bereich befindet sich derzeit eine Einbauküche, die aus der früheren Nutzung als Einliegerwohnung stammt und künftig wieder in das Gesamtkonzept integriert werden kann.

Ein separates Zimmer, aktuell als Schlafzimmer mit Bad en Suite genutzt, kann dank der nahegelegenen Zu- und Abwasseranschlüsse mit überschaubarem Aufwand zu einer großzügigen Küche umgestaltet werden. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche ergänzt diese Ebene.

Über bodentiefe Kipp-Schiebeelemente gelangen Sie in den rund 400 m² großen, südlich ausgerichteten Sonnengarten mit Gartenhaus, automatischer Brunnenbewässerung von Gardena sowie direktem Zugang zur Garage.

Im Obergeschoss erwarten Sie großzügige Rückzugsmöglichkeiten. Das ca. 24 m² große Schlafzimmer geht direkt in eine separate Ankleide mit ca. 13 m² über. Angrenzend befindet sich das ca. 27 m² große Badezimmer mit freistehender Badewanne, XXL-Dusche, Bidet und Doppelwaschtisch.

Ein weiteres Zimmer mit ca. 35 m² eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, Atelier oder zusätzlicher Wohnraum. Ein separates WC komplettiert die Etage. Der Balkon mit Markise bietet zudem einen weitläufigen und ungestörten Blick über das Grundstück.

Das Dachgeschoss stellt ein weiteres Highlight dar und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein ca. 34 m² großer Raum eignet sich ideal als Schlafzimmer, Büro, Gäste- oder Jugendbereich sowie als Atelier. Direkt angeschlossen befindet sich ein modernes Badezimmer mit XXL-Badewanne und Urinal.

Die umlaufende Dachterrasse mit Außendusche bietet viel Raum für individuelle Gestaltung – von einer großzügigen Loungelandschaft bis hin zum privaten Wellnessbereich. Eine Klimaanlage sowie eine praktische Küchenzeile, beispielsweise für Atelier- oder Besprechungszwecke, ergänzen das Dachgeschoss.

Auch die Ausstattung unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie: Granitböden im Wohnbereich, amerikanisches Nussbaumholz im Schlaf- und Ankleidebereich, exklusive Bäder sowie moderne Kipp-Schiebeelemente zu Balkon und Terrasse.

Für zeitgemäßen Komfort sorgen eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Smart-Home-KNX-Steuerung, automatisch gesteuerte Treppenhausbeleuchtung sowie die Klimaanlage im Dachgeschoss. Elektrische Außenrollos, maßgefertigte Innenrollos und eine Markise im Obergeschoss gewährleisten eine komfortable Beschattung.

Die Immobilie ist zeitnah bezugsfrei. Die monatliche Gesamtmiete beträgt 3.300,00 € und setzt sich aus 2.950,00 € Kaltmiete, 100,00 € für die Garage sowie 250,00 € Nebenkostenvorauszahlung inklusive Heizkosten zusammen.

Nach Absprache kann in der Garage eine Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeugs installiert werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.