Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und clever geschnittene 1-Zimmer-Apartment mit ca. 25,2 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage im Münchner Osten. Zwei Aufzüge (Personen- und Lastenaufzug) bringen Sie oder Ihre Mieter bequem und stufenlos bis direkt auf die Etage.
Das Apartment überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die die Wohnfläche optimal ausnutzt. Für maximalen Wohnkomfort und volle Flexibilität bei der Möblierung sorgt die unsichtbare Estrich-Strahlungsheizung (60 % Fußboden- und 40 % Deckenstrahlung) über die städtische Fernwärmeversorgung – störende Wandheizkörper entfallen hier vollständig und bieten maximale Stellfläche an den Wänden. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral über Fernwärme und wird über eigene Warmwassermesser exakt abgerechnet.
Ein absolutes Highlight ist der eigene Balkon: Von hier aus genießen Sie einen herrlichen, unverbauten Blick direkt ins Grüne des angrenzenden Ostparks.
Ein weiteres cleveres Detail befindet sich direkt vor der Wohnungstür auf dem Flur: Zur Wohnung gehört ein separater, privater Abstellraum (ca. 2,6 m² Nutzfläche). Dieser lässt sich ideal als begehbarer Kleiderschrank oder als wertvoller Stauraum für Koffer und Haushaltsgeräte nutzen.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz wird für 25.000 € mitverkauft. Ein besonderer Komfort: Von der Tiefgarage aus gelangen Sie bequem mit dem Aufzug direkt ins 5. Obergeschoss.
Hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger:
Für das Objekt liegt bereits eine konkrete Mietanfrage vor: Ein potenzieller Mieter steht ab dem 01.12. bereit und ist gewillt, einen Festmietvertrag über ein Jahr mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.500,00 € (zzgl. Nebenkosten) zu unterzeichnen. Dies bietet Investoren von Tag eins an eine außergewöhnlich hohe Mietrendite von ca. 7,66 % und absolute Planungssicherheit.
Objektdaten
Energie
