Charaktervolle 4ZKB Wohnung für Kreative & Freigeister – Saarbrücken am Waldrand

In besonders ruhiger Lage direkt am Waldrand befindet sich diese renovierungsbedürftige Vierzimmerwohnung im Obergeschoss einer ehemaligen Bergwerksvilla von 1890. Auf ca. 114 m² Wohnfläche bietet sie großzügige Räume mit hohen Decken, großen Fenstern und charaktervollen Dielenböden. Trotz der naturnahen Lage sind die Autobahn und ein großer Supermarkt in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Vorab wichtig: Das Gebäude weist eine Schieflage auf, die auch innerhalb der Wohnung deutlich wahrnehmbar ist. Die Wohnung ist weder barrierefrei noch altersgerecht. Im Grundbuch ist ein Bergschadensverzicht eingetragen. Die Finanzierbarkeit sollte deshalb frühzeitig mit der finanzierenden Bank geklärt werden.

Das Angebot richtet sich besonders an handwerklich interessierte Käufer, die Renovierungsarbeiten übernehmen möchten und eine kleine, selbst organisierte Hausgemeinschaft schätzen. Das nicht denkmalgeschützte Gebäude umfasst nur drei Wohneinheiten. Einen Hausmeisterservice gibt es nicht; die Verwaltung und Organisation erfolgen durch die Eigentümergemeinschaft. Entsprechend sollten Käufer bereit sein, sich einzubringen. Dafür beträgt das Hausgeld derzeit vergleichsweise geringe 90 € monatlich einschließlich einer Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Rücklage der Gemeinschaft beläuft sich auf ca. 6.500 €.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit separater Ankleide, ein weiteres großzügiges Zimmer sowie eine geräumige Wohnküche. Schlafzimmer und Ankleide sind derzeit getrennte Räume und können bei Bedarf wieder zu einem größeren Raum zusammengeführt werden. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das zusätzliche Zimmer wurde bislang als Homeoffice genutzt und eignet sich durch seine Verbindung zur Küche auch als Esszimmer.

Das Tageslichtbad wurde 2019 saniert und ist mit bodengleicher Dusche, WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Fußbodenheizung ausgestattet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über einen Pelletofen. Der bisherige Verbrauch lag bei etwa 2,5 bis 3 Tonnen Pellets jährlich. Ein eigenes, dieser Wohnung zugeordnetes Pelletlager befindet sich im Erdgeschoss.

Ein Abstellraum neben der Wohnungseingangstür, ein abschließbarer Kellerraum und ein eigener Außenstellplatz ergänzen das Angebot. Hinter dem Haus steht eine kleine Sitzgelegenheit mit Südostausrichtung zur Verfügung.

Die Wohnung ist bereits geräumt und kann nach Vereinbarung übernommen werden.