Gepflegtes 3-Familienhaus mit 3 Garagen in guter Wohnlage

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1959 bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Vermietungspotenzial.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 595 m² erstreckt sich eine gesamte Wohnfläche von rund 271 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten.
Die Immobilie ist klassisch aufgeteilt in eine Wohnung im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.Die Wohnung im Erdgeschoss steht derzeit leer und eröffnet dem neuen Eigentümer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung.
Die Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind vermietet und sorgen bereits für laufende Mieteinnahmen.

Jede der drei Wohneinheiten verfügt über einen eigenen Kellerraum sowie eine separate Garage, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und die Attraktivität für Mieter steigert.

Das 1. Obergeschoss wurde laufend modernisiert und gepflegt. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen der Einbau einer neuen Erdgasheizung (2012), die Erneuerung von Laminatböden und Badfliesen (2013) sowie neue Rollläden (2016). Insgesamt wurden rund 30.000 EUR in die Modernisierung investiert, sodass sich die Wohnung heute in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Das Haus eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder für Eigennutzer, die eine Wohnung selbst beziehen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der übrigen Einheiten profitieren möchten. Die großzügige Grundstücksfläche rundet dieses interessante Angebot ab und bietet ausreichend Außenfläche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.