Renovierte 1 Zimmer Wohnung „Am Schäfersberg“ mit großer Terrasse, EBK und Garage

Willkommen in dieser stilvollen 1-Zimmerwohnung mit offenem Wohn-/Küchenbereich im begehrten Wohngebiet " Am Schäfersberg" Niedernhausen. Sie eignet sich ideal für Singles, Berufstätige, Studenten und Kapitalanleger.

Der Zugang erfolgt bequem über die Garage oder – für die sportlichere Variante – über die Außentreppe am Haus. Beim Betreten gelangt man in ein helles Foyer. Links befinden sich ein praktischer Einbauschrank sowie das moderne, hochwertig ausgestattete Badezimmer. Durch die elegante Glasschiebetür erreicht man den hellen offenen Wohn- und Küchenbereich – das Herzstück der Wohnung. Links liegt die voll ausgestattete Einbauküche. Gegenüber erstreckt sich der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großzügigen Fenstern, modernem Fliesenboden in Holzoptik und angenehmer Raumatmosphäre.

Die Wohnung ist mit stimmungsvollen Downlight-LED-Leuchten ausgestattet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Von hier aus öffnet sich der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse und dem angrenzenden Garten. Das Nutzungsrecht am Garten ist gemeinschaftlich, wurde bisher jedoch ausschließlich von den Bewohnern dieser Einheit wahrgenommen. Der Ausblick von der Terrasse ist besonders reizvoll und lädt zum Verweilen ein.

Die Wohnung wurde 2016 kernsaniert: Wasser- und Abwasserleitungen, Bad, Küche, Heizkörper sowie der gesamte Fußboden (hochwertige Keramikfliesen) wurden erneuert. Die Wände und Decken wurden mit Malerflies renoviert. Eine moderne Wärmepumpe ist für das Frühjahr 2026/2027 geplant. Das Dachflächenfenster des Hauses wurde bereits 2025 erneuert.

Das monatliche Hausgeld beträgt 220 € und umfasst unter anderem Winterdienst, Straßenreinigung sowie den Gartendienst durch den Hausmeister. Ein Kellerabteil ist nicht vorhanden. Die Wohnung ist bezugsfertig. Kapitalanleger können mit einer Bruttomietrendite von 4,65 % rechnen.

Zum Objekt gehören ein Garagenstellplatz, die Nutzung der Gemeinschaftswaschküche und des Trockenraums. Die Liegenschaft wird von einer Hausverwaltung betreut.