Objektbeschreibung
Es gibt Immobilien, die bieten Wohnraum. Und es gibt Anwesen, die eine eigene Welt eröffnen.
Dieses außergewöhnliche historische Anwesen aus dem Jahr 1940, einst die Villa des örtlichen Sägewerkes, gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Auf rund 1.050 m² Wohn- und Nutzfläche vereinen sich gewachsene Geschichte, großzügige Architektur und ein Freizeit- und Wellnessangebot, das weit über das Gewöhnliche hinausgeht. Eingebettet in einen weitläufigen, parkähnlichen Garten, geschützt durch die ruhige Sackgassenlage und begleitet vom unmittelbar am Grundstück vorbeifließenden Mühlbach, entfaltet die Immobilie einen ganz eigenen Zauber. Hier verbinden sich Privatsphäre, Naturverbundenheit und ein bemerkenswertes Maß an Komfort zu einem Lebensgefühl, das man nicht einfach planen kann. Man muss es erleben.
Wohnen, wo jeder Tag ein wenig Urlaub verspricht
Schon der Außenbereich lässt erahnen, was dieses Anwesen so besonders macht. Der großzügige Garten eröffnet vielfältige Rückzugsorte, während der idyllisch angelegte Grillplatz den perfekten Rahmen für lange Sommerabende mit Familie und Freunden schafft. Ein echtes Highlight ist der 2023 angelegte, rund 12 × 4,5 Meter große Außenpool mit moderner Filtertechnik. Der angrenzende Senkgarten mit Feuerstelle und das Poolhaus machen aus dem Außenbereich einen Ort, an dem sich entspannte Stunden am Wasser und gesellige Abende auf besondere Weise verbinden.
Auch im Inneren setzt sich dieser Anspruch fort.
Der 2023 neu errichtete, ca. 52,5 m² große Luxuswintergarten öffnet den Wohnbereich großzügig zum Garten. Licht, Grün und Architektur treten hier in einen reizvollen Dialog. Er schafft einen Ort für ausgedehnte Frühstücke, ruhige Lesestunden oder gesellige Runden, während sich der Blick in die eigene Gartenlandschaft verliert.
Für behagliche Stunden sorgt der Designerkamin. Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster, abgerundete Schreiner-Türen und diverse maßgefertigte Schreiner-Einbauten unterstreichen den individuellen Charakter des Hauses und verleihen ihm eine Ausstattung mit handwerklichem Anspruch.
Ein privater Wellnessbereich, der keine Wünsche offenlässt
Warum in die Ferne schweifen, wenn Erholung direkt vor der eigenen Tür beginnt? Dieses Anwesen bietet die Voraussetzungen für ein außergewöhnlich vielseitiges Freizeit- und Wellnessleben.
Der großzügige Außenpool wird durch einen eigenen Saunaraum mit Dusche und WC ergänzt. Im Untergeschoss steht ein vollständig ausgestatteter Fitnessraum zur Verfügung, während das private Heimkino mit Beamer den perfekten Rahmen für Filmabende in exklusiver Atmosphäre schafft.
Eine Whirlwanne ergänzt das Angebot um einen weiteren Ort der Entspannung.
Wer nach Bewegung, Wärme oder einfach einer Auszeit vom Alltag sucht, findet hier zahlreiche Möglichkeiten, den eigenen Rhythmus zu leben. Ob sportlicher Start in den Tag, ein paar ruhige Stunden in der Sauna oder ein Filmabend mit der Familie: Dieses Haus macht Freizeitgestaltung zu einem selbstverständlichen Teil des Wohnens.
Ein uriger Weinkeller rundet das Ensemble ab und bietet den passenden Rahmen für besondere Tropfen und genussvolle Abende.
Großzügigkeit, die Freiraum schafft
Vier großzügige Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer, vier Badezimmer und drei zusätzliche Gäste-WCs bieten ein Raumangebot, das sowohl dem Familienleben als auch dem Empfang von Gästen gerecht wird. Die durchdachte Verteilung der Räume schafft Komfort und ermöglicht zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre.
Das Dachgeschoss eröffnet darüber hinaus weitere Perspektiven. Rund 120 m² Ausbaureserve sind bereits vollständig vorbereitet und werden derzeit als Yoga- und Ruheraum genutzt.
Damit steht eine außergewöhnliche zusätzliche Fläche zur Verfügung, die je nach Bedarf und Nutzungskonzept neue Möglichkeiten eröffnen kann. Ob Rückzugsbereich, Atelier, Hobbyfläche oder eine andere individuelle Nutzung: Hier ist Platz für Ideen, die heute vielleicht erst entstehen.
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, ohne Kompromis
Objektdaten
Energie
