Erstbezug nach Kernsanierung und Aufstockung (Neubau) – Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung

Erstbezug nach umfassender Sanierung und Aufstockung (Neubau): helle Etagenwohnung mit Wohnküche, Balkon, Loggia und Fußbodenheizung in Rheinnähe.

Wo einst ein kleineres Wohnhaus stand, ist nach umfassender Sanierung und Aufstockung ein modernes Mehrfamilienhaus mit sechs Einheiten entstanden. Diese Wohnung im zweiten Obergeschoss wartet als Erstbezug auf ihre ersten Bewohner – heller Flur und klare Linien.

Was hier zu sehen und anzufassen ist, ist neu: Die Elektroinstallation wurde vollständig erneuert, die Fenster sind neu, die Fassade trägt eine 20 cm starke Außendämmung, und eine moderne Gas-Brennwerttherme aus 2025 versorgt eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Das bedeutet gleichmäßige Wärme ohne sichtbare Heizkörper – jede Wand bleibt frei für die eigene Einrichtung.

Herzstück des Grundrisses ist die großzügige Wohnküche mit ca. 32 m², die sich zum Wohn- und Essbereich hin öffnet. Teils bodentiefe Fenster und ein Dachflächenfenster lassen das Licht vom Morgen bis in den Abend durch den Raum wandern. Sämtliche senkrechten Fenster sind mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet. Der angrenzende Balkon zur Straßenseite fängt die Nachmittags- und Abendsonne ein.

Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer ergänzen den Grundriss. Das Elternschlafzimmer öffnet sich über einen eigenen Balkon zum grünen Innenbereich; das zweite Zimmer erhält durch die bodentiefe Verglasung mit Glasgeländer viel Licht und einen freien Blick ins Grüne – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Großformatige Fliesen ziehen sich durchgängig über die Wohnräume: pflegeleicht, langlebig und in Verbindung mit der Fußbodenheizung besonders angenehm unter den Füßen. Besondere Aufmerksamkeit galt der digitalen Infrastruktur: Ein zweiter Netzwerkverteilerkasten innerhalb der Wohnung versorgt jedes Zimmer mit einem eigenen LAN- und Kabelanschluss, im Wohnbereich stehen zwei Anschlusspunkte bereit. Ein Internetanschluss mit bis zu 1000 Mbit/s ist nach Auskunft des Netzbetreibers verfügbar.

Das Badezimmer präsentiert sich in zurückhaltender Eleganz: großformatige Fliesen in Anthrazit und Weiß, eine bodengleiche Dusche mit Regenduschkopf, ein wandhängendes WC mit Unterputz-Spülkasten sowie eingelassene Deckenstrahler. Für den Luftaustausch sorgt eine mechanische Entlüftung über einen eigenen Lüftungsschacht; Anschlüsse für eine Waschmaschine sind vorhanden.

Beide Balkone sind fertig abgedichtet und bewusst noch ohne finalen Belag übergeben – so bleibt die Gestaltung dem Käufer überlassen: Holzdielen, Feinsteinzeug oder Kunstrasen.

Raumaufteilung: Wohnküche ca. 32m² · Elternschlafzimmer ca. 22 m² · Kinder-/Gästezimmer ca. 17 m² · Badezimmer ca. 6 m² · Flur ca. 3 m² · Loggia ca. 2 m² · Balkon ca. 1,8 m². Wohnfläche gesamt ca. 84 m², Loggia und Balkon jeweils zu 50 % angerechnet.