127 m² mit eigenem Eingang, Gartenstück & Garage – Familienwohnung zum Gestalten an der Eilenriede

Wohnen wie im eigenen Haus – und das nur ca. 500 m von der Eilenriede entfernt: Diese ca. 127 m² große 4,5-Zimmer-Wohnung in Hannover-Seelhorst vereint einen eigenen Hauseingang, einen Gartenanteil zur alleinigen Nutzung von ca. 30–40 m², einen Südwest-Balkon, eine Garage und zusätzlich ca. 68 m² Kellerfläche im Sondereigentum. Eine Kombination, die man bei Wohnungen nur selten findet.

Schon der Weg nach Hause fühlt sich an wie im Einfamilienhaus: Über eine Außentreppe erreichen Sie Ihre separate Haustür, hinter der ein eigener Hausflur von ca. 9 m² liegt. Er gehört ausschließlich zu dieser Wohnung und führt sowohl hinauf in das 1. Obergeschoss als auch direkt hinunter in Ihren Keller. Mit nur vier Parteien ist die Eigentümergemeinschaft zudem klein und angenehm überschaubar.

Oben angekommen, erwartet Sie eine großzügige Diele von ca. 15 m², die alle Räume miteinander verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 37 m² große Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie auf den ca. 9 m² großen Südwest-Balkon gelangen – ein schöner Platz für sonnige Nachmittage und laue Sommerabende. Drei Schlafzimmer mit ca. 12 m², 17 m² und 17 m² bieten ausreichend Raum für Eltern, Kinder, ein Homeoffice oder Gäste. Die ca. 13 m² große Küche, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.

Ein besonderes Extra ist Ihr eigenes Stück Garten: Laut Teilungserklärung steht Ihnen ein Gartenanteil von ca. 30–40 m² zur alleinigen Nutzung zur Verfügung – genug Platz für ein Kräuterbeet, einen Sandkasten oder einfach den Liegestuhl im Grünen. Im Keller warten weitere ca. 68 m² im Sondereigentum, verteilt auf drei Räume, von denen einer bereits wohnlich ausgebaut ist und sich wunderbar als Hobbyraum, Werkstatt, Fitness- oder Spielzimmer eignet. Die eigene Garage macht das Angebot komplett.

Das Haus wurde ca. 1969 erbaut. Bad und Gäste-WC wurden in den 1990er-Jahren erneuert, die Fenster stammen aus dem Jahr 1999 und die Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 1996. Die Wohnung ist modernisierungsbedürftig und bietet Ihnen damit die Chance, Böden, Bad und Küche ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Gern vermitteln wir Ihnen hierfür Kontakte zu Handwerkern und Finanzierungspartnern.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 255 Euro und beinhaltet bereits Grundsteuer und Abfallgebühren; die Heizkosten werden separat abgerechnet. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft lag zum 31.12.2023 bei ca. 27.000 Euro.

Einige Fotos wurden virtuell eingerichtet bzw. visualisiert und dienen als Einrichtungsbeispiel.