Berlin-Malchow: Doppelhaushälfte mit viel Platz im Grünen

Am Lichtelfensteg in der Stadtrandsiedlung Malchow liegt dieses Grundstück mit ca. 1.190 Quadratmetern. Flächen dieser Größe sind innerhalb Berlins selten. Alter Baumbestand, eine eigene Zufahrt mit Garage und Stellplatz sowie die Ruhe der Straße prägen den Eindruck. Die Weitläufigkeit ist bereits beim Betreten spürbar.
Auf dem Grundstück steht eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1934. Die Wohnfläche von ca. 90 Quadratmetern verteilt sich auf vier Zimmer in zwei Ebenen.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 73 Quadratmeter mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit eigenem Essbereich sowie einem Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Fenster. Im Dachgeschoss ergänzen ca. 16 Quadratmeter das Raumangebot, geeignet als weiteres Zimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsbereich. Ein Teilkeller und ein an die Garage angegliederter Nebenraum schaffen Stauraum. Dort steht auch die Gasheizung, deren Anlagentechnik aus dem Jahr 2014 stammt.
Das Haus wurde über Jahrzehnte gepflegt bewohnt und ist in seiner Substanz nutzbar.

Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem Stand früherer Jahrzehnte. Böden, Wandbekleidungen, Küche, Bad und die Elektroinstallation sind zu erneuern. Wer hier kauft, übernimmt ein Objekt mit einfachem Ausstattungsstandard und entsprechendem Gestaltungsspielraum.
Das Objekt unterliegt als Haustyp 4 der Stadtrandsiedlung Malchow der Erhaltungsverordnung. Die zulässige Bebauung ist in der Erhaltungssatzung geregelt. Sie betrifft Baukörper, Dachformen, Fensterproportionen und die Bebauung entlang der Grundstücksgrenzen.

Maßgeblich ist der Kriterienkatalog Malchow. Die Satzung stellen wir Interessenten gern zur Verfügung. Alle Umbauten, insbesondere Erweiterungen, Dachanpassungen oder Anbauten, sind mit dem Bauamt abzustimmen. Im Grundbuch ist zugunsten des Landes Berlin eine Auflassungsvormerkung für eine Teilfläche von ca. 20 Quadratmetern eingetragen, die bei zukünftigen Planungen zu berücksichtigen ist.