Provisionsfrei: Doppelhaushälfte mit Ladenlokal, Garage und 30 m² Terrasse

Doppelhaushälfte an der Ecke Behringstraße / Franz-Schubert-Straße, Verkauf direkt vom Eigentümer, für Käufer provisionsfrei.

DAS HAUS
Zur Behringstraße liegt das Untergeschoss ebenerdig. Dort befinden sich ein Ladenlokal mit Schaufenster (ca. 14 m²), Keller- und Abstellräume und eine große Garage. Vor dem Laden liegen zwei Stellplätze auf eigenem Grund.

Darüber liegen auf drei Etagen rund 95 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern:

• Erdgeschoss: Wohnzimmer 16,9 m², Küche 10,5 m², Windfang, Gäste-WC
• Obergeschoss: Schlafzimmer 16,9 m², Zimmer 15,2 m², Bad
• Dachgeschoss: Zimmer 8,5 m², Zimmer mit Dachschräge 9,2 m²

Der Eingang führt über eine Außentreppe zur Terrasse. Sie liegt auf dem Garagendach und misst rund 30 m².

ZUSTAND
Das Haus braucht eine Renovierung: Fassade, Fenster und Dach prüfen, Sanitär und Elektrik modernisieren, Innenausbau nach eigenen Vorstellungen. Dafür haben Sie freie Hand bei Grundriss und Ausstattung.

HEIZUNG
Die Haushälfte wird über die Öl-Zentralheizung im Keller der angrenzenden Haushälfte versorgt. Die Anlage ist älter, aber in Betrieb. Ein Käufer sollte den Einbau einer eigenen Heizung einplanen. Die Nachbarhälfte steht derzeit nicht zum Verkauf, ein gemeinsamer Erwerb ist bei Interesse aber grundsätzlich möglich.

NUTZUNG
Geeignet für Selbstnutzer mit Büro, Atelier oder Studio im Haus oder als Kapitalanlage mit vermietbarem Laden. Zuletzt war im Laden ein Autoradio- und HiFi-Geschäft.

LAGE
Gewachsenes Wohnviertel mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, Ecklage mit gut sichtbarem Ladenlokal. Tübingen liegt etwa 15 km entfernt, Stuttgart und der Flughafen sind über B 27 und B 312 in 30 bis 45 Minuten erreichbar.

RECHTLICHES
Grundstück 183 m² (Flurstück 4584/4). Abteilung II des Grundbuchs ohne Eintragungen. Eine alte Teilgrundschuld von 1974 über 6.000 DM löschen die Verkäufer. Verkäufer ist eine Erbengemeinschaft, die Grundbuchberichtigung ist beantragt. Der Energieausweis wird erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Übergabe nach Vereinbarung.

Das ausführliche Exposé mit Grundrissen finden Sie in den Dokumenten. Besichtigung nach Vereinbarung.

Alle Angaben beruhen auf Unterlagen der Eigentümer, vor allem den Bauplänen und der Wohnflächenberechnung von 1973. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.