Charmantes Wohnhaus im Schweizer Landhausstil mit herrlichem Blick ins Zschopautal

Das Wohnhaus
Dieses besondere Einfamilienhaus im Schweizer Landhausstil wurde 1935 in Auftrag gegeben und bietet eine Wohnfläche von derzeit ca. 130 m² auf zwei Etagen. Ursprünglich umfasste die Wohnfläche ca. 120 m² und wurde durch einen bereits vorhandenen kleinen Anbau erweitert. Das Haus ist voll unterkellert, wobei der Keller zur Hälfte in den Hang eingebettet ist.

Eine umfassende Grundsanierung erfolgte im Jahr 1994.
Die solide Bauweise verbindet ein massives Fundament mit einer selbsttragenden Holzständerkonstruktion. Keller und Bodenplatte sind massiv aus Beton ausgeführt, ebenso die Kellerdecke. Die Holzkonstruktion befindet sich in einem guten Zustand. Lediglich der äußere Holzschutzanstrich sollte erneuert werden.

Ein besonderer Vorteil der Holzständerbauweise ist die flexible Gestaltung der Innenräume. Dadurch eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, die Raumaufteilung an individuelle Wohnwünsche anzupassen. Derzeit verfügt das Haus über insgesamt 8 Zimmer und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.

Auch wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: Im Jahr 2023 wurde das Dach umfassend saniert. Dabei wurden die Dachschalung ausgebessert, eine neue Dachhaut sowie eine neue Kunstschieferdeckung einschließlich Schornsteineinhausung aufgebracht. Darüber hinaus wurden sämtliche Schutzgitter und Dachrinnen erneuert.

Heizung und technische Ausstattung
Im Jahr 2023 wurde eine neue Öl-Zentralheizung mit zentralem Warmwasserspeicher installiert. Zum Einsatz kommt ein moderner Brennwertkessel mit Wärmerückgewinnung.
Der Wärmetauscher bietet die Möglichkeit, bei Bedarf mit einer elektrischen Heizpatrone ergänzt zu werden, beispielsweise zur späteren Einbindung einer Photovoltaikanlage.
Kraftstromanschlüsse sind bereits in der Küche, im Keller und im Schuppen vorhanden.
Ein Anschluss an das moderne Glasfasernetz ist nach derzeitiger Planung bis 2027 im Rahmen eines geförderten Ausbaus vorgesehen. Bislang erfolgt die Internetversorgung über DSL.

Haus und Schuppen werden vor dem Besitzerwechsel vollständig beräumt übergeben.

Das Grundstück und die Außenanlagen
Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt 3.723 m². Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein unmittelbar angrenzendes Pachtgrundstück mit ca. 1.400 m² zu übernehmen. Diese Fläche wird derzeit als Park- und Gartenanlage genutzt. Der jährliche Pachtzins beträgt lediglich 50 EUR.

Hinter dem Haus führt eine längere Freitreppe hinunter zu einem kleinen Teich im Tal. Dieser idyllische Grundstücksbereich ist derzeit stark bewachsen und bietet viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.