VON DER JUGENDSTIL-PRACHT BIS ZUM PANORAMA – Luxus-Altbau mit Blattgold & Dachterrasse

Die Aufzugstür öffnet sich, und man steht bereits in der eigenen Wohnung: In dieser Jugendstil-Villa von 1905 fährt ein KONE-Aufzug direkt bis unters Dach, wo der Blick nach Süden über die Dächer der Ulmer Oststadt reicht und an klaren Tagen bis zu den Alpen. Fünf Zimmer und eine rund 20 m² große Dachterrasse gehören dazu.

Auf dieser Höhe scheint die Sonne vom Morgen bis zum Abend, und wenn unten in den Straßen längst Schatten liegt, fängt die Dachterrasse noch das letzte Licht des Tages ein. Der Blick über das Dächermeer wechselt dabei mit jeder Tageszeit und jedem Wetter sein Gesicht.

Der Jugendstil zieht sich durch das ganze Haus. Schon das stilvoll sanierte Treppenhaus zeigt Details in Blattgold, und in der Wohnung selbst bleibt der Dachstuhl mit seinen Sichtbalken präsent, während die originalen Fenster aufwendig aufbereitet wurden. Unter dem geölten Eichenparkett liegt eine Fußbodenheizung, die sich in jedem Raum einzeln regeln lässt.

Die Küche wurde maßgefertigt und mit einer Natursteinplatte ausgestattet, dazu kommen Geräte von Miele, ein Kochfeldabzug von Berbel und ein Quooker. Hier ist jedes Detail auf Qualität ausgelegt, vom Material bis zur Technik.

Im Hauptbad steht eine freistehende Badewanne auf Teakholzparkett, und ein Fenster bringt Tageslicht herein, auch der Waschmaschinenanschluss ist hier untergebracht. Ein separates Gästebad mit Dusche ist ebenfalls mit Teakholzparkett ausgestattet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Stellplatz, auf dem zwei Mittelklassewagen Platz finden, was in der Innenstadt alles andere als selbstverständlich ist. Lange Parkplatzsuche entfällt damit, und über den Aufzug geht es vom Auto aus ohne Umweg nach oben.

Auch technisch ist das Haus auf dem aktuellen Stand: Das Dach wurde komplett neu mit Zellulose gedämmt, und die Wärme liefert eine zentrale Erdgasheizung von Weishaupt. Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, kommen für Käufer zudem steuerliche Abschreibungen nach § 7i EStG in Betracht.