Objektbeschreibung
Stilvolles Maisonette-Wohnen auf zwei Ebenen mit Südbalkon, Klimaanlage und exklusivem Ankleidebereich
99 m² Wohnfläche | 3 Zimmer | 2 Badezimmer | Südbalkon | Klimaanlage | Begehbarer Kleiderschrank
Diese außergewöhnlich gepflegte 3-Zimmer-Maisonettewohnung vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumgestaltung und ausgewählte Ausstattungsdetails zu einem stilvollen Zuhause mit besonderem Charakter.
Die Immobilie befindet sich im zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss eines im Jahr 2006 in massiver Bauweise errichteten Sechsparteienhauses in Köln Worringen. Auf rund 99 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus offenen Wohnbereichen, komfortablen Rückzugsmöglichkeiten und einer Ausstattung, die sowohl durch Funktionalität als auch durch Qualität überzeugt.
Großzügiges Wohnen mit besonderem Raumgefühl
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine gepflegte Diele, die sämtliche Räume der unteren Wohnebene miteinander verbindet.
Links befindet sich ein praktischer Abstellraum mit maßgefertigtem Einbauschrank. Rechts erschließt sich zunächst die separate Küche, gefolgt von einem weiteren Zimmer, das sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ein ebenfalls maßangefertigter Einbauschrank bietet hier zusätzlichen Stauraum.
Geradeaus befindet sich das modernisierte Badezimmer mit Badewanne und eleganter Glasduschabtrennung. Ein wandhängendes WC, ein moderner Waschtisch mit integriertem Unterschrank, ein beleuchteter Spiegelschrank sowie deckenhoch verflieste Wände vervollständigen die Ausstattung.
Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckend großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
Die offene Raumgestaltung schafft ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl und bietet viel Platz für eine großzügige Sofalandschaft sowie einen repräsentativen Essbereich.
Von hier gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Der 2021 mit Holzdielen neu gestaltete Außenbereich lädt dazu ein, sonnige Stunden in privater Atmosphäre zu genießen. Eine elektrische Markise sorgt an besonders warmen Tagen für angenehmen Schatten.
Die obere Wohnebene – Privatsphäre und exklusiver Komfort
Eine stilvolle Wendeltreppe mit 2019 erneuerten Echtholzstufen verbindet den Wohnbereich mit dem Obergeschoss.
Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer, das durch seine besondere Gestaltung und ausgewählte Ausstattungsmerkmale überzeugt.
Ein echtes Highlight verbirgt sich am Ende des Schlafzimmers: Hinter einer eleganten Glasschiebetür eröffnet sich ein maßgefertigter, begehbarer Kleiderschrank. Dieser exklusive Ankleidebereich bietet viel Stauraum und verleiht dem Schlafzimmer den Charakter einer privaten Suite.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die 2023 installierte Klimaanlage der Marke LG, die insbesondere während der Sommermonate eine angenehme Raumtemperatur ermöglicht.
Das ebenfalls auf dieser Ebene befindliche Tageslichtbad wurde 2019 modernisiert und präsentiert sich mit einer Eckdusche samt transparenter Glasabtrennung, einem wandhängenden WC und einem modernen Waschtisch mit integriertem Unterschrank. Deckenhoch verlegte, helle Wandfliesen bilden einen stilvollen Kontrast zu den anthrazitfarbenen Bodenfliesen.
Die dreifach verglasten Dachflächenfenster wurden 2019 erneuert und verfügen über elektrische Rollläden sowie eine praktische Schwingfunktion mit Reinigungsstellung, die eine komfortable Reinigung der Außenscheiben von innen ermöglicht.
Hochwertige Ausstattung und kontinuierliche Modernisierung
Die Wohnung wurde über die Jahre sorgfältig instand gehalten und regelmäßig modernisiert.
In den Wohn- und Schlafräumen unterstreichen gepflegte Laminatböden das harmonische Gesamtbild. Die separate Einbauküche aus dem Jahr 2011 ist mit hochwertigen Markengeräten von AEG und Bosch ausgestattet. Dazu gehören ein Induktionskochfeld, ein Backofen, eine Kühl-Gefrierkombination sowie eine Spülmaschine. Ober- und Unterschränke mit Soft-Close-System sorgen für zusätzlichen B
Objektdaten
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