Altbaujuwel in Gründerzeitvilla – hochwertig sanierte Wohnung zum Erstbezug in Neumünster

Diese außergewöhnliche Mietwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer repräsentativen Altbauvilla aus der späten Gründerzeit in begehrter Innenstadtlage von Neumünster. Das um ca. 1900 errichtete Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ein Wohnambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Kleinflecken, Großflecken sowie zur Innenstadt von Neumünster. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem fußläufig. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein angenehm ruhiges Wohnumfeld.

Die Altbauvilla steht sowohl innen als auch außen unter Denkmalschutz und bewahrt dadurch ihren einzigartigen historischen Charakter. Aufgrund des Denkmalschutzes ist ein Energieausweis nicht erforderlich.

Auf rund 115,01 m² Wohnfläche erwartet Sie ein hochwertiger Erstbezug nach aufwendiger Sanierung mit gehobener Ausstattungsqualität. Die Wohnung verfügt über vier großzügige Zimmer, bestehend aus Wohn-, Schlaf-, Arbeits- und Esszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine geschlossene Küche mit Vorratskammer, ein hochwertiges Tageslicht-Duschbad sowie einen großzügigen Flur. Deckenhöhen von über drei Metern und große Fensterflächen sorgen für ein außergewöhnlich großzügiges und lichtdurchflutetes Wohngefühl.

Im Zuge der umfangreichen Sanierung wurden die Elektro- und Wasserinstallationen sowie sämtliche Heizkörper vollständig erneuert. Programmierbare Heizungsthermostate sorgen für zusätzlichen Komfort. Zudem wurden neue, hochwertige und denkmalgerechte Holzfenster aus tropischem Hartholz mit einem Uw-Wert von ca. 1,1 W/(m²K) eingebaut. Ergänzend erfolgte eine Dämmung der Innenlaibungen.

Die hochwertige Eck-Einbauküche in elegantem Schwarz ist mit Markengeräten ausgestattet und verfügt über ein Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination sowie eine Abzugshaube. Ein stilvoller Terrazzoboden unterstreicht den hochwertigen Charakter der Küche.

Das neue Tageslichtbad überzeugt mit einer nahezu bodengleichen Walk-In-Dusche, hochwertigen Fliesen in Holzoptik in Fischgrätverlegung, Metrofliesen sowie einer Handtuchhalterheizung.

Den besonderen Charme der Wohnung prägen zahlreiche erhaltene historische Elemente. Aufwendig aufgearbeitete und geölte Pitch-Pine-Dielen, Stuckelemente, originale Gründerzeittürgriffe mit Langschild, historische Fensteroliven, Wandmalereien im Flur sowie Deckenmalereien in zwei Zimmern verleihen der Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre. In allen Zimmern sind bereits Haken zur Anbringung von Leuchten vorhanden.

Zur Wohnung gehören eine separate Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein eigener Kellerraum. Die Altbauvilla ist vollständig unterkellert. Ein Pkw-Stellplatz auf dem Hinterhof gehört ebenfalls zur Wohnung und kann bis zur endgültigen Pflasterung und Nummerierung der Hoffläche kostenfrei genutzt werden.

Zur Hofseite ist die Errichtung einer ca. 6,20 m² großen, südlich ausgerichteten Balkonanlage geplant. Die Genehmigungen befinden sich derzeit im Verfahren. Die Umsetzung wird nach heutigem Stand voraussichtlich 2027 erfolgen. Bis zur Fertigstellung reduziert sich die monatliche Kaltmiete um 10 %, sodass derzeit lediglich 1.449,13 € statt 1.610,14 € Kaltmiete zu zahlen sind.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und wird provisionsfrei für den Mieter angeboten. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 350,00 € inklusive Heizkosten. Das Mietverhältnis wird als Indexmietvertrag abgeschlossen, eine Mindestmietdauer besteht nicht.

Für die Vereinbarung einer Besichtigung bitten wir um Übersendung einer Mieterselbstauskunft, einer aktuellen SCHUFA-Auskunft, der letzten drei Gehaltsnachweise, einer Personalausweiskopie sowie gegebenenfalls einer Mietschuldenfreiheitsbescheinigung.