Neubau 2025: 4,5 Zimmer, ca. 123 m², Terrasse mit Garten, bei Freising

Wir vermieten privat eine 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem 2025 gebauten Zweifamilienhaus (KfW-Effizienzhaus 40+) in Kranzberg-Gremertshausen, Landkreis Freising.

Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich hat rund 52 m². Von der Küche geht es auf die 24 m² große Terrasse (8 × 3 m) und in den Garten. Dazu kommen ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer, ein Büro oder Gästezimmer, ein Duschbad mit WC, ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum.

Die Wohnung wird mit hochwertiger Schreinerküche vermietet, sonst unmöbliert. Die Möbel im 3D-Rundgang sind nur beispielhaft.

Geheizt wird mit einer Wärmepumpe über Fußbodenheizung in allen Räumen. Eine PV-Anlage mit Batteriespeicher ist vorhanden, der PV-Strom kann mitgenutzt werden.

ECKDATEN

• Wohnfläche: ca. 123 m² (nach Wohnflächenverordnung, Terrasse zu ¼ angerechnet)
• Zimmer: 4,5
• Etage: Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses
• Baujahr: 2025, KfW-Effizienzhaus 40+
• Kaltmiete: 1.900 €
• 2 Carport-Stellplätze: 50 €
• Nebenkosten-Vorauszahlung inkl. Heizung: 250 €
• Gesamtmiete: 2.200 €
• Kaution: 5.850 €
• Bezugsfrei ab: 01.02.2027
• Provision: keine

AUSSTATTUNG

• Schreinerküche mit Kochinsel
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Duschbad mit WC, bodengleiche Dusche, runder LED-Spiegel
• Schlafzimmer mit Ankleide
• Loft-Glastür zwischen Flur und Wohnbereich
• Designfenster mit 3-fach-Verglasung
• Elektrische Rollläden, per Smarthome steuerbar
• Lüftungsanlage
• Wärmepumpe, PV-Anlage mit Batteriespeicher (Mitnutzung des PV-Stroms möglich)
• Lampen in Flur, Bad, Küche, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum und Abstellraum vorhanden
• Hauswirtschaftsraum und separater Abstellraum
• Terrasse 24 m² und Gartenanteil zur Nutzung
• 2 Carport-Stellplätze

LAGE
Ruhige Lage am Hirtenanger in Gremertshausen, Gemeinde Kranzberg (85402), Landkreis Freising.

Fahrzeiten mit dem Auto (ca.):

• Autobahn A9, Anschluss Allershausen: 10 Min.
• Bahnhof Pulling: 13 Min.
• Freising: 14 Min.
• Flughafen München: 22 Min.
• München: 41 Min.

Busverbindung über die Linien 667 und 668. Ehrlich gesagt: Im Alltag ist ein Auto praktisch nötig.

SONSTIGES

• Provisionsfrei, Vermietung direkt durch die Eigentümer
• Keine Haustiere (Kleintiere wie Zierfische ausgenommen)
• Haushaltsnettoeinkommen mindestens 5.500 € (alle Bewohner zusammen)
• Besichtigung in Sammelterminen nach Vorauswahl über die Website
• Unterlagen (Selbstauskunft, Einkommensnachweise, Schufa) brauchen wir erst in der engeren Auswahl
• Energieausweis: Bedarfsausweis · Endenergiebedarf 13,9 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse A+ · wesentlicher Energieträger Strom (Wärmepumpe) · Baujahr 2025

Für die Wohnung gibt es eine eigene Website mit allen Fotos, einem 3D-Rundgang und dem Bewerbungsformular. Schreiben Sie uns einfach über Immowelt, dann schicken wir Ihnen den Link.