Zwei Wohnebenen. Viele Möglichkeiten. Ihr Zuhause in Merzig-Besseringen. 330.000 € | 153,25 m² Wohnfläche | 522 m² Grundstück

Manche Häuser passen sich dem Leben an. Dieses freistehende Einfamilienhaus in Merzig-Besseringen bietet auf zwei Wohnebenen Raum für Familie, Rückzug und unterschiedliche Wohnkonzepte.

Ob Sie mit mehreren Generationen unter einem Dach leben, Ihren Kindern einen eigenen Bereich geben oder Wohnen und Arbeiten verbinden möchten: Die Aufteilung eröffnet Ihnen Möglichkeiten, die ein klassisches Einfamilienhaus oft nicht bietet.

**Zwei Ebenen mit eigenem Charakter**
Im Erdgeschoss stehen ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Dazu kommen praktische Nutzräume, ein Werkraum, der Heizungsraum und das Öllager. Von dieser Ebene gelangen Sie direkt in die Garage.

Das Obergeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens: ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. So haben Familie und Gäste Platz – und zugleich Möglichkeiten für einen ruhigen Rückzugsort oder ein Homeoffice.

Platz im Haus und draußen
Auf rund 153,25 m² Wohnfläche und weiteren 47,21 m² Nutzfläche verteilen sich sechs Zimmer. Das 522 m² große Grundstück bietet Garten, Terrasse und Balkon – für das Frühstück an der frischen Luft, den Grillabend mit Freunden oder entspannte Stunden im eigenen Garten.

Drei Garagen- und Stellplätze sowie zusätzliche Nutzflächen schaffen Raum für Fahrzeuge, Hobbys und alles, was im Alltag Platz braucht.

**Bereits durchgeführte Maßnahmen**
Am Haus wurden über die Jahre verschiedene Arbeiten vorgenommen. Dazu zählen unter anderem die Trockenlegung der Kellerwände (2009), die Dachsanierung und Dämmung der Geschossdecke (2011), der Austausch der Fenster mit Dreifachverglasung sowie der Haustür (2012). Weitere Maßnahmen sind in den Objektangaben aufgeführt.

**Offen und transparent**
Die Immobilie wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 1995 beheizt. Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 149,2 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse E aus. Damit kennen Sie die energetische Ausgangslage und können mögliche weitere Schritte nach Ihren eigenen Vorstellungen planen.

Passt diese Aufteilung zu Ihren Plänen? Fordern Sie das Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Vor Ort lässt sich am besten einschätzen, welche der vielen Nutzungsmöglichkeiten zu Ihrem Leben passt.

360 Grad Besichtigung unter:
https://tour.giraffe360.com/e2e5ddf0e74145f38bc72c13692930d8