NEU INTERPRETIERT – Historisches Wohnhaus mit KfW-70-Standard in der Zollmühle in Treuchtlingen

Historische Bausubstanz, zeitgemäß modernisiert und eingebettet in das besondere Areal der Zollmühle. In Treuchtlingen-Wettelsheim erwartet Sie ein kernsaniertes Einfamilienhaus, das die Geschichte eines gewachsenen Hofensembles mit den Ansprüchen an modernes Wohnen verbindet.

Die Zollmühle wurde bereits 1616 erstmals urkundlich erwähnt. Das gesamte Anwesen umfasst ca. 7.550 qm und ist durch eine Teilungserklärung gegliedert. Zum Verkauf steht das Wohnhaus, das ursprünglich um 1900 errichtet und 2024 umfassend kernsaniert wurde. Die Modernisierung erfolgte unter Berücksichtigung heutiger Wohnansprüche und energetischer Anforderungen. Mit dem erreichten KfW-70-Standard verbindet das Gebäude seine historische Herkunft mit einer zeitgemäßen energetischen Qualität.

Auf ca. 280 qm Wohnfläche verteilen sich elf Zimmer über drei Etagen. Große Fensterflächen, eine offene Gestaltung des Wohnbereichs und die moderne Innenausstattung prägen das heutige Erscheinungsbild.

Im Erdgeschoss gehen der Wohnbereich, das Esszimmer und die offene Einbauküche fließend ineinander über. Die bodentiefen Fenster schaffen eine direkte Verbindung zur grünen Umgebung. Die Küche ist mit einer modernen Kochinsel ausgestattet. Ein Zimmer nahe dem Eingangsbereich eignet sich als Büro. Das Badezimmer mit Regendusche und Doppelwaschbecken, ein separates WC und praktische Abstellflächen ergänzen diese Ebene.

Über wenige Stufen ist ein tieferliegender Bereich mit einem weiteren Zimmer und einer separaten Waschküche erreichbar.

Im Obergeschoss befinden sich sechs Zimmer, von denen drei über Verbindungstüren miteinander verbunden sind. Dadurch ergeben sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten für Familienmitglieder, Gäste oder Arbeitsbereiche. Ein modernes Duschbad steht auf dieser Etage zur Verfügung.

Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst einen großen Raum, ein weiteres Zimmer mit Ankleide und Abstellkammer und ein drittes Badezimmer mit Dusche. Auch hier lässt sich die Nutzung an persönliche Bedürfnisse anpassen.

Zum Haus gehören eine Garage mit Wallbox, vier Außenstellplätze und weitere Nutzflächen, darunter ein Kellerraum und der Heizungsraum. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein zentrales Fernwärmesystem mit regenerativer Kraft-Wärme-Kopplung.

Ein wesentlicher Bestandteil dieses Angebots ist das Leben im Areal der Zollmühle. Die historischen Gebäude, der gemeinsame Hofcharakter und die angrenzende Landschaft schaffen ein Wohnumfeld, das sich deutlich von einem klassischen Wohngebiet unterscheidet. Wer hier ein Zuhause findet, entscheidet sich bewusst für die Verbindung aus modernisiertem Wohnhaus und dem besonderen Charakter einer ehemaligen Mühlenanlage.

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