Gepflegtes Ferienhaus mit Kaminofen, Terrasse und attraktiven Vermietungsmöglichkeiten in Dorum-Neufeld

Dieses charmante und äußerst gepflegte Ferienhaus wurde im Jahr 2007 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein gemütliches Urlaubsdomizil an der Nordsee. Ob als persönlicher Rückzugsort für die ganze Familie, zur Ferienvermietung oder als Kombination aus beidem – die Immobilie eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Im Erdgeschoss bildet der gemütliche Wohn- und Essbereich mit zwei Terrassenausgängen das Herzstück des Hauses. Ein Kaminofen sorgt insbesondere an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche sowie ein Duschbad.

Im ausgebauten Dachgeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Damit bietet das Ferienhaus eine durchdachte Raumaufteilung, die sich besonders für den Urlaub mit der Familie eignet.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrassen, die zum Verweilen im Freien einladen. Ein ausziehbarer, seitlich einhängbarer Windschutz bei der größeren Terrasse sorgt bei Bedarf für zusätzlichen Komfort. Auch ein Stromanschluss ist im Terrassenbereich vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2007. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während das Dachgeschoss mit Heizkörpern ausgestattet ist. Die Fenster verfügen teilweise über elektrische, im Übrigen über manuell bedienbare Rollläden. Die Fußböden sind überwiegend gefliest. TV-Anschlüsse im Wohn- und Essbereich sowie in beiden Schlafzimmern und ein vorhandener Internetanschluss ergänzen die Ausstattung.

Praktisch ist zudem der von außen zugängliche Hauswirtschafts- und Technikraum, in dem sich neben der Heizungsanlage auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden.

Das Ferienhaus präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten Gesamtzustand. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr. Zu den jüngeren Modernisierungsmaßnahmen zählen die Verkleidung der Giebelflächen mit pflegeleichtem WPC sowie ein neuer Fassadenanstrich. Durch die WPC-Verkleidung entfällt künftig das regelmäßige Streichen der entsprechenden Giebelflächen.

Auch unter dem Gesichtspunkt der Ferienvermietung ist diese Immobilie interessant. Das Haus wurde bereits erfolgreich an Feriengäste vermietet und erzielte zuletzt jährliche Mieteinnahmen von ca. 18.000 bis 19.000 Euro bei einer durchschnittlichen Auslastung von rund 150 Tagen im Jahr. In den Jahren vor der Corona-Pandemie wurden teilweise sogar etwa 180 bis 190 Vermietungstage jährlich erreicht. Die bisherigen jährlichen Kosten belaufen sich nach Eigentümerangaben auf ca. 7.000 bis 8.000 Euro. Eine detaillierte Übersicht der Vermietungsergebnisse und Kosten kann bei weitergehendem Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Insgesamt bietet sich hier die Gelegenheit, ein sehr gepflegtes und liebevoll unterhaltenes Ferienhaus in beliebter Nordseelage zu erwerben. Die gelungene Raumaufteilung, die gemütliche Ausstattung und die bereits etablierte Ferienvermietung machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer interessant, die ihren persönlichen Urlaub an der Nordsee mit einer attraktiven Vermietungsmöglichkeit verbinden möchten.