Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit vielseitiger Raumaufteilung und Gestaltungspotenzial in Netphen

Dieses sanierungsbedürftige Wohnhaus in Netphen bietet mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² und einer vielseitigen Raumaufteilung über mehrere Ebenen eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten.

Bereits beim Betreten des Hauses gelangt man in den zentralen Eingangsbereich mit Treppenhaus, von dem aus sich die Räumlichkeiten des Erdgeschosses erschließen. Hier befinden sich ein Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein Kamin im Wohnzimmer ergänzt den Wohnbereich und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, ergänzt das Raumangebot und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer.

Über das Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss, das ebenfalls durch eine praktische Raumaufteilung überzeugt. Hier stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Büro zur Verfügung, das sich bei Bedarf auch anderweitig nutzen lässt. Eine separate Ankleide bietet zusätzlichen Platz und ergänzt den Schlafbereich. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Badezimmer.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserve und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der großzügige Bereich lässt sich je nach Bedarf als Hobbyraum, Rückzugsort oder für weitere persönliche Nutzungsideen gestalten und bietet somit zusätzliches Potenzial.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert umfassende Modernisierungsmaßnahmen. Insbesondere die technische Ausstattung und die energetischen Gegebenheiten sollten bei einer zukünftigen Sanierung berücksichtigt werden. Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt ausschließlich über Nachtspeicheröfen. Eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden, sodass die Entwicklung eines zeitgemäßen Heizkonzepts einen wesentlichen Bestandteil der Modernisierungsplanung darstellen kann.

Insgesamt bietet das Haus eine interessante Grundlage für Käufer mit handwerklichem Geschick sowie Interessenten, die das Potenzial einer Bestandsimmobilie erkennen und bereit sind, die erforderlichen Sanierungsarbeiten durchzuführen. Die vorhandene Raumaufteilung und die zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten schaffen dabei eine gute Ausgangsbasis, um die Immobilie Schritt für Schritt in ein individuelles Zuhause zu verwandeln.