Objektbeschreibung
Attraktives Ladenlokal mit großer Schaufensterfront, ideal für Einzelhandel oder Dienstleistung
ca. 1.088 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
ca. 183 m² Lagerfläche im Untergeschoss
solide vermietet – sichert sofortige Mieteinnahmen
Ausstattung:
- in Teileigentum
- Lastenaufzug und Anlieferungsrampe für bequeme Warenanlieferung
- Personalraum und Büro für Verwaltungstätigkeiten
- WC-Anlage für Damen und Herren
- 7 Tiefgaragenplätze und 21 Außenstellplätze für Kunden und Mitarbeiter
- Gas-Zentralheizung, sorgt für angenehmes Raumklima
ERDGESCHOSS
Ladeneinheit ca. 1.088 m² Nutzfl.
Schaufensterfront
WC-Anlage Damen / Herren
Aufenthaltsraum
Büro
UNTERGESCHOSS
Lagerfläche ca. 183 m² Nutzfläche
derzeit vermietet
Mietvertrag vom 03.11.2009
vermietete Fläche lt. Mietvertrag:
Verkaufsfläche ca. 676 m² Nutzfläche im EG
Nebenflächen (Personalraum, Lager, WC) ca. 96 m² Nutzfl. im EG
Nebenfläche (Lager) ca. 183 m² Nutzfl. im UG
Kaltmiete mtl. EUR 5.500,- zzgl. MwSt. zzgl. umlagefährige Nebenkosten
Bruttowarmmiete: mtl. EUR 6.545,- inkl. MwSt. inkl. umlagefährige Nebenkosten
alle Angaben aus Mietverträgen, Aufstellungen des inzwischen verstorbenen Verkaufsbevollmächtigten und bevollmächtigten des Verkäufers
Diese Immobilie bietet durch ihre großzügige Verkaufsfläche, die umfangreichen Lager- und Personalräume sowie die ausgezeichnete Infrastruktur beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Kapitalanlage.
gesetzliche Pflichtangaben aus dem Energieausweis, Verbrauchsausweis vom 06.10.2020 danach: Verbrauch: 108,6 kWh (m² a), Bj. Gebäude: 1991, Erdgas H (Bj. 2006), D
Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne eine Exposé
Provisionspflicht: Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist nach dem neuen Maklergesetzt in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Diese fällt erst und nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an.
Dem Angebot liegen die Angaben des Eigentümers zugrunde; eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.
Objektdaten
Energie
