Kaulsdorf: Grundstück mit Potenzial für neue Wohnideen

Wir bieten ein Baugrundstück für Wohnbebauung in Berlin-Kaulsdorf zum Kauf an. Das Grundstück liegt in der Grottkauer Straße und ist rund 1.110 qm groß. Es ist annähernd rechteckig geschnitten, rund 20 m breit und rund 55 m tief. In Größe und Zuschnitt entspricht es weitgehend den Nachbargrundstücken.
Die Umgebung ist von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Auf den direkt angrenzenden Grundstücken stehen jeweils zwei Baukörper. Das vordere Gebäude hat zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss.

Im hinteren Bereich steht ein Gebäude mit einem Vollgeschoss und Dachgeschoss, auf der Nr. 50 ein Gebäude mit zwei Vollgeschossen und Dachgeschoss.
Zustand des Grundstücks
Das Grundstück ist dicht mit Bäumen und Sträuchern bewachsen. Auf dem Grundstück stehen die Reste eines älteren Gebäudes. Mauerwerk und Schornstein sind teilweise erhalten. Das Gebäude ist nicht nutzbar.
Vor einer Neubebauung sind der Rückbau des Altbestands, die Beräumung und eine Rodung erforderlich.

Für Baumfällungen in Berlin gelten die Berliner Baumschutzverordnung und die gesetzlichen Fällzeiten.
Planungsrecht und Bebaubarkeit
Für das Gebiet wurde am 15.03.2016 ein Aufstellungsbeschluss für einen Bebauungsplan gefasst. Das Verfahren wurde seitdem nicht weitergeführt. Die Bebaubarkeit richtet sich daher nach § 34 BauGB, also nach der Eigenart der näheren Umgebung.
Nach einer ersten Einschätzung des Architekten ergibt sich eine Grundfläche von rund 210 qm. Eine Bebauung mit Vorderhaus und Hinterhaus, wie in der Nachbarschaft, erscheint naheliegend.

Das Grundstück eignet sich damit für ein Einfamilienhaus, ein Zweifamilienhaus oder zwei Häuser hintereinander.
Hinweis
Die Angaben zur Bebaubarkeit beruhen auf einer ersten fachlichen Einschätzung und sind nicht verbindlich. Eine verbindliche Auskunft erteilt das Stadtplanungsamt Marzahn-Hellersdorf, etwa im Rahmen einer Bauvoranfrage. Wir empfehlen Kaufinteressenten, diese vor einer Kaufentscheidung einzuholen.