Gründerzeitliches Wohn- und Geschäftshaus am Werderplatz – mit Entwicklungspotenzial

Am Werderplatz, mitten im lebendigen Karlsruher Stadtleben, steht dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1885. Seine Gründerzeitfassade trägt über 130 Jahre Stadtgeschichte in sich, und im Inneren zeigt sich, wie selbstverständlich Wohnen und Gewerbe hier zusammenfinden.

Ein Restznutzungsdauergutachten mit 12 Jahren Restnutzungsdauer liegt für die Immobilie vor.

Im Erdgeschoss befindet sich ein italienisches Café. Es prägt das Haus und die Straße mit seinem mediterranen Charakter und bildet als gewerbliche Einheit ein eigenständiges Standbein der Mieteinnahmen.

Darüber liegen vier Wohnungen mit praktischen, gut nutzbaren Grundrissen, im 1. Obergeschoss mit großem Balkon. Alle Einheiten sind vermietet, sodass Sie ein eingespieltes Haus übernehmen, das vom ersten Tag an Erträge liefert.

Für Kapitalanleger ist vor allem die Kombination interessant: Die Mischung aus Wohnen und Gewerbe verteilt die Einnahmen auf mehrere Säulen, und die Altbausubstanz bietet Spielraum, das Haus Schritt für Schritt weiterzuentwickeln und an heutige Ansprüche anzupassen.

Die Lage spricht für sich: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Davon profitieren die Bewohner im Alltag ebenso wie die Kundschaft des Ladens.

Ein Haus mit Geschichte, das heute solide funktioniert und für die Zukunft noch Möglichkeiten offenlässt.