Objektbeschreibung
Die sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Stadtteil Kleinlinden bietet auf einer Wohnfläche von 74,37 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem hellen Wohnbereich und einer modernen Einbauküche. Das Objekt befindet sich im zweiten Obergeschoss eines dreigeschossigen Altbaus aus dem Jahr 1920, der durch seine solide Bausubstanz und den sanierten Zustand überzeugt.
Besonders hervorzuheben ist die private Terrasse mit einer Fläche von 15,00 m², eine Außenfläche, die für eine Wohnung dieser Größenordnung nicht selbstverständlich sind. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerabteil, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und richtet sich sowohl an Selbstnutzer als auch an Kapitalanleger, die in einem etablierten Wohngebiet in Gießen einen langfristigen Sachwert erwerben möchten. Der Kaufpreis beträgt 199.000 €.
Die Fenster wurden 2018 erneuert, die Gaszentralheizung 2019 eingebaut. In den einzelnen Geschossen wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
- 2. OG: Elektroleitungen erneuert, neuer Boden, neue Einbauküche, neue Sicherheitseingangstür
- 3. OG: neues Bad
Im laufenden Jahr wurden die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sowie das komplette Treppenhaus renoviert. Im Keller wurden zusätzlich Stahlstützbalken zur Festigung der Statik eingezogen.
Eine Instandhaltungsrücklage ist nicht vorhanden, da sich sämtliche Einheiten des Gebäudes im Eigentum einer einzigen Familie befinden und somit keine Wohnungseigentümergemeinschaft besteht.
Die Eigentümer haben das Gebäude vor etwa 14 Jahren erworben. Informationen darüber, wann das Dach zuletzt saniert wurde, liegen ihnen leider nicht vor. Nach aktuellem Kenntnisstand befindet sich das Dach jedoch in einem guten Zustand.
Objektdaten
Energie
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