Exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung in Straubing/Alburg – hochwertig, barrierefrei u. energieeffizient

Diese außergewöhnlich schöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca.100 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss einer modernen und überschaubaren Wohnanlage mit lediglich acht Wohneinheiten in Straubing. Die im Jahr ca. 2022 errichtete Anlage verbindet zeitgemäße Architektur mit hochwertiger Ausstattung und energieeffizientem Wohnen.
Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die attraktiven Gartenanteile in Südwest-Ausrichtung. Sie erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten ideale Voraussetzungen, um sonnige Nachmittage und gemütliche Abendstunden im eigenen Garten zu genießen.
Auch im Innenbereich überzeugt die Wohnung mit zahlreichen hochwertigen Ausstattungsdetails.

Hochwerte Venylböden, moderne Beleuchtungskörper und das stilvoll gestaltete Badezimmer sowie eine moderne Einbauküche sorgen für ein elegantes und zugleich behagliches Wohnambiente. Die hochwertigen Badmöbel gehören zur Wohnung und sind bereits Bestandteil der Ausstattung.
Im Schlafzimmer befindet sich außerdem eine individuell vom Schreinermeister gefertigte Schrank- bzw. Garderobenlösung, die sich perfekt in das hochwertige Erscheinungsbild der Wohnung einfügt.
Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und bietet damit ein hohes Maß an Komfort und Zukunftssicherheit.
Ideal für Homeoffice oder berufliches Arbeiten ist der bereits mit Möbeln ausgestattete Büroraum, welcher auch als Kinderzimmer genutzt werden kann.
Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage sowie ein direkt vorgelagerter Stellplatz.

Eine Besonderheit ist die zusätzliche Zugangsmöglichkeit von der Garagen- bzw. Stellplatzseite: Da die Terrassentüren separat versperrbar sind, kann die Wohnung komfortabel auch über diesen Bereich erreicht werden.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes, gemauertes Kellerabteil. Darüber hinaus steht in der Wohnanlage ein separater Fahrradkeller zur Verfügung.
Auch energetisch hat die Immobilie einiges zu bieten: Die Wohnanlage wurde als KfW-55-Effizienzhaus errichtet.

Der angegebene Endenergiebedarf beträgt 54 kWh/(m²·a). Beheizt wird das Anwesen über eine Pelletheizung.
Damit verbindet die Immobilie modernen Wohnkomfort mit einem zeitgemäßen energetischen Gebäudestandard.
Ein weiterer Vorteil: Verschiedene Einrichtungsgegenstände können auf Wunsch vom Eigentümer gegen Ablöse übernommen werden. Hierzu zählen beispielsweise Gartenmöbel, Teile der Wohnzimmereinrichtung und weiteres Inventar. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, das hochwertige Gesamtambiente der Wohnung in Teilen direkt zu übernehmen.
Die kleine Wohnanlage mit nur acht Einheiten sowie die vielen individuellen Ausstattungsdetails verleihen dieser Immobilie einen besonderen Charakter und machen sie zu einer echten Wohlfühlwohnung in Straubing.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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