Historisches Juwel: EFH mit ELW, Kamin, Dachterrasse & Ausbau-Reserve in Marktgraitz

Dieses einzigartige Anwesen vereint den unverwechselbaren Charme eines ehemaligen Postgebäudes aus dem 18./19. Jahrhundert mit modernem Wohnstandard. Zwischen 2000 und 2017 umfassend und liebevoll modernisiert, bietet das Haus auf einem pflegeleichten, 213 m² großen Grundstück und mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 161,25 m² flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung, für Großfamilien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Hauptwohnung im Obergeschoss (ca. 88,57 m²): Lichtdurchflutet & Stilvoll

Der durchdachte Grundriss besticht durch ein offenes Raumkonzept, edlen Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche und viel Tageslicht dank erneuerter Fenster (2015):

• Wohnen & Essen: Großzügiges, helles Wohnzimmer (ca. 17,98 m²) mit Kaminofen für gemütliche Stunden und einem eleganten französischen Balkon.
• Küche: Offener Kochbereich (ca. 13,03 m²) inklusive moderner Einbauküche.
• Schlafen & Kind: Geräumiges Schlafzimmer (ca. 18,17 m²) sowie ein vielseitig nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 16,19 m²).
• Bäder: 2017 modernisiertes Tageslichtbad (ca. 6,01 m²) mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper sowie ein ebenfalls erneuertes separates Gäste-WC (ca. 1,07 m²).
• Flur (ca. 16,12 m²) mit erneuertem Laminatboden

Einliegerwohnung im Erdgeschoss (ca. 67,24 m²): Gemütlich mit Terrakotta-Flair

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der beeindruckende Wohn-/Essbereich (ca. 31,80 m²), veredelt mit original italienischen Terrakottafliesen.

• Außenbereich: Vom Essbereich gelangt man direkt zur optional erhältlichen Terrasse (ca. 15,05 m²) mit einem kleinen, aber liebevoll angelegten Gartenanteil.
• Küche, Schlafen & Bad: Separate Küche (ca. 12,02 m²) mit moderner Einbauküche, behagliches Schlafzimmer (ca. 14,38 m²) und ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC (ca. 5,40 m²).
• Flur (ca. 3,64 m²)

Dachgeschoss (102,75 m² Nutzfläche) & Spitzboden: Viel Platz & Wertsteigerungspotenzial

Das Dachgeschoss bietet mit seinen 102,75 m² Nutzfläche fantastische Möglichkeiten für Handwerker oder Familien mit Platzbedarf:

• Bereits teilausgebaut: Einige Zimmer im Dachgeschoss wurden bereits modernisiert und als Wohnraum ausgebaut.
• Fertigstellungs-Potenzial: Der Ausbau weiterer Räume kann ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen fertiggestellt werden.
• Spitzboden: Der bereits gedämmte Spitzboden bietet zusätzlichen, wertvollen Stauraum.

Auszug der Modernisierungen & Highlights im Überblick

• Dachterrasse & Nutzflächen: Riesige, sonnige Dachterrasse (21,76 m²) auf dem Anbau sowie 2 praktische Kellerräume (ca. 19,31 m²).
• Fassade & Dämmung (2017): Hinterlüftetes, gedämmtes Fassadensystem in schicker Holzbauweise im OG und DG.
• Fenster & Elektrik: 2-fach verglaste Kunststofffenster im OG/DG (2015); Erneuerung der Elektrik im EG und OG (2016) sowie Einbau neuer Infrarotheizkörper im OG (2017)
• Parkmöglichkeiten: 2 eigene Kfz-Stellplätze direkt am Gebäude.

Lassen Sie sich vom einmaligen Charme dieses historischen Anwesens begeistern – vereinbaren Sie noch heute unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!