Großzügige Maisonettewohnung in Siegburg Kaldauen – zwei Balkone und Tiefgaragenstellplatz.

Diese großzügige Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1974 bietet ca. 132 m² Wohnfläche und vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, die für eine angenehme Lichtatmosphäre sorgen. Die Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Wohnbereich aus erreichbar und bietet Zugang zum ersten Balkon mit praktischem außenliegenden Abstellraum. Ein innenliegendes Gäste-WC sowie ein weiterer Abstellraum ergänzen diese Etage.

Über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das 2. Obergeschoss der Maisonettewohnung. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie ein Arbeitszimmer mit Zugang zum zweiten Balkon und einer zusätzlichen außenliegenden Abstellkammer. Das Arbeitszimmer und das angrenzende Ankleidezimmer wurden nachträglich durch eine Leichtbauwand getrennt und lassen sich mit überschaubarem Aufwand wieder zu einem großzügigen Zimmer verbinden.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen. Die Maisonette-Aufteilung schafft eine angenehme Trennung zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten.

Die Beheizung erfolgt über eine Nachtspeicherheizung, ergänzt durch eine Fußbodenheizung. Die Energieversorgung erfolgt über Strom. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschraum im Keller runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und wird voraussichtlich Anfang 2027 bezugsfrei. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 276 €. Die Heizkosten sind im Hausgeld nicht enthalten und werden separat abgerechnet.

Ob als neues Zuhause oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet viel Potenzial und individuellen Gestaltungsspielraum.

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.