Objektbeschreibung
Exklusive Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern, 2 Balkonen und 2 PKW Garagenstellplätzen!
Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und ein für diese Wohnungsgröße außergewöhnlich großzügiges Angebot an zusätzlichen Nutzflächen.
Auf ca. 59,33 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung komfortables Wohnen mit praktischen Ausstattungsmerkmalen. Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Süd-Loggia, die den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen erweitert und zum Entspannen einlädt.
Ein besonderes Highlight sind die beiden separaten Außenbereiche: Neben der Süd-Loggia steht ein weiterer Balkon auf der Westseite zur Verfügung, der die beiden privaten Zimmer miteinander verbindet. Damit bietet die Wohnung gleich zwei Möglichkeiten, die unterschiedlichen Tageszeiten und Sonnenstunden im Freien zu genießen.
Die Wohnung verfügt über zwei separate Zimmer, einen Wohn- und Essbereich, eine Küche mit bereits vorhandener Einbauküche sowie ein Badezimmer. Die klare und funktionale Grundrissgestaltung nutzt die vorhandene Wohnfläche optimal und schafft sowohl gemeinschaftliche Wohnbereiche als auch individuelle Rückzugsmöglichkeiten.
Ein weiterer Pluspunkt sind die zwei Stellplätze in der Duplex-Garage, die komfortables Parken ermöglichen und einen echten Mehrwert darstellen.
Besonders hervorzuheben ist außerdem der außergewöhnlich große, abgeschlossene und beheizte Keller- bzw. Hobbyraum. Er bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt oder großzügige Lagerfläche – und erweitert das Platzangebot der Wohnung erheblich.
Zusätzlich besteht ein Zugang zum Dachboden. Dieser gehört allerdings nicht zum Eigentum und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Die Kombination aus zwei Außenbereichen, vorhandener Einbauküche, zwei Garagenstellplätzen und großzügigen Nebenflächen macht diese Dachgeschosswohnung zu einer interessanten Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Die Wohnung ist ab dem 01. Mai 2028 bezugsfrei. Damit bietet sich bereits heute die Möglichkeit, den zukünftigen Einzug oder eine entsprechende Nutzung langfristig zu planen.
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Objektdaten
Energie
