SITULI: Reihenmittelhaus in Obermenzing mit idyllischem Garten

In einer besonders begehrten und grünen Wohnlage Münchens, im beliebten Stadtteil Obermenzing, präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1960 mit ca. 101 m² Wohnfläche und einem ca. 208 m² großen Grundstück. Mit insgesamt fünf Zimmern auf drei Ebenen bietet die Immobilie ein attraktives Raumangebot und vielfältige Möglichkeiten, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Besonders Familien, die Wert auf eine ruhige Umgebung, einen eigenen Garten und die Möglichkeit zur Modernisierung legen, finden hier interessante Voraussetzungen.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Die separate Küche ist mit einer individuell geplanten, durchdachten Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Das gemütliche Wohn- und Esszimmer öffnet sich zur sonnigen Westterrasse und zum idyllischen Garten. Hier lässt sich das Leben im Freien in vollen Zügen genießen – ob beim gemeinsamen Frühstück, beim Spielen mit den Kindern oder bei entspannten Sommerabenden mit Familie und Freunden. Der Garten bietet zudem ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen sowie die Möglichkeit, einen praktischen Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte zu errichten.

Besonders interessant ist das Gestaltungspotenzial im Erdgeschoss: Die Küche und der Wohn- und Essbereich sind durch eine Wand voneinander getrennt. Durch deren Entfernung könnte ein großzügiger, offener Wohn-, Koch- und Essbereich entstehen. Darüber hinaus besteht nach entsprechender technischer Prüfung die Möglichkeit, zwischen Küche und Wohn-Esszimmer einen offenen Kamin zu realisieren und damit eine besonders behagliche Atmosphäre zu schaffen. Ein Gäste-WC ergänzt diese Wohnebene. Die Böden sind mit Fliesen und Teppich ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer. Zwei Schlafzimmer mit ca. 13,65 m² und 9,31 m² bieten ausreichend Platz für Eltern und Kinder. Das nach Westen ausgerichtete Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit Blick in den Garten. Ein weiteres Zimmer mit ca. 5,89 m² eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide. Die Räume sind überwiegend mit Teppichboden versehen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 16,51 m². Besonders interessant ist das zusätzliche Ausbaupotenzial dieser Ebene: Durch den Einbau einer Dachgaube könnte weiterer Wohnraum mit mehr Tageslicht geschaffen werden. Der angrenzende Speicherraum bietet zudem die Möglichkeit, im Zuge einer Modernisierung und durch den Einbau einer Dachgaube ein zweites Badezimmer zu schaffen. So ließe sich das Dachgeschoss zu einem komfortablen und weitgehend eigenständigen Rückzugsbereich umgestalten – beispielsweise als großzügiges Elternschlafzimmer mit eigenem Bad.

Auch das Untergeschoss bietet wertvolle Nutzflächen. Neben einem ca. 8,06 m² großen Lagerraum befinden sich hier ein separater Waschraum sowie der Heizungsraum mit einer Ölheizung, die jährlich im Rahmen eines Wartungsvertrags überprüft wird.

Das Haus ist mit Holzfenstern aus dem Baujahr ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand, der dennoch Modernisierungsmaßnahmen nahelegt. Gerade darin liegt die Chance, die Immobilie nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen neu zu gestalten. Ein Außenstellplatz auf einer separaten Grundstücksfläche von ca. 11 m² rundet das Angebot ab.

Die Immobilie wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache geräumt und übergeben werden.

Mit seinem sonnigen Westgarten, fünf Zimmern, flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten und der begehrten Lage in Obermenzing bietet dieses Reihenmittelhaus eine attraktive Gelegenheit, ein individuelles Familienzuhause in einem der schönsten und grünsten Wohnviertel Münchens zu schaffen.