Objektbeschreibung
Das straßenseitige Haupthaus mit zwei Wohneinheiten und das separate Gäste-/Einliegerhaus im rückwärtigen Garten bilden ein vielseitig nutzbares Immobilienensemble in ruhiger, grüner Lage.
Alle drei Wohneinheiten werden vollständig möbliert übergeben. Helle Wohnräume mit sichtbaren Holzdecken, überdachte Terrassen, gepflegte Außenanlagen sowie Sauna- und Grillhaus schaffen einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Einzelne Wohneinheiten wurden vom bisherigen Eigentümer zeitweise als Ferienunterkünfte genutzt. Eine öffentlich-rechtliche Zulässigkeit der bisherigen oder zukünftigen Ferienvermietung wird nicht zugesichert und ist vom Käufer bei Bedarf selbst mit den zuständigen Behörden zu klären. Angaben zu Vermietungserträgen oder Auslastung sind nicht Gegenstand des Angebots.
Eine weitere Badestelle liegt ca. 1,2 km entfernt und ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Garage, gepflasterter Hof und private Zufahrt ergänzen das Angebot.
WOHNFLÄCHEN
Wohnung 1 – Haupthaus: ca. 62,48 m², 3 Zimmer
Wohnung 2 – Haupthaus: ca. 66,05 m², 3 Zimmer
Wohnung 3 – Gäste-/Einliegerhaus: ca. 49,67 m², 2 Zimmer
Gesamtwohnfläche: ca. 178,20 m²
ENERGIEEFFIZIENZKLASSE C
Für das Gebäude liegt ein Energieausweis mit Energieeffizienzklasse C vor.
HEIZUNG
Beide Gebäude werden derzeit über eine Vaillant-Gastherme aus ca. 2007 beheizt. Nach Angaben des Eigentümers soll diese vor Übergabe durch eine neue Vaillant-Brennwerttherme ersetzt werden.
Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich Fußbodenheizung. Dachgeschoss und Gästehaus verfügen über Plattenheizkörper, die Bäder zusätzlich über Handtuchheizkörper.
KAMIN
Wohnung 1 verfügt im Wohnzimmer über einen massiven Kamin.
SAUNA- UND GRILLHAUS, BJ. CA. 2008
Im Garten befinden sich ein freistehendes Saunahaus mit Elektroanschluss sowie ein überdachtes Grillhaus.
TERRASSEN / AUSSENANLAGEN
Am Haupthaus und Gästehaus befinden sich überdachte Terrassen. Hof und Zufahrt sind gepflastert.
GARAGE
Separate Garage mit PKW-Stellplatz, Stauraum und Elektroanschluss.
ERSCHLIESSUNG / MEDIEN
Gas, Strom, Brunnen, Frischwasser, Glasfaseranschluss, Satelliten-TV sowie vollbiologische Kläranlage für 6–8 Personen, nach Angaben des Eigentümers 2024 installiert.
STRAND / NATUR
Schaprode liegt am Bodden und bietet einen flachen, familienfreundlichen Strand. Eine weitere Badestelle befindet sich ca. 1,2 km entfernt. Die ruhige, naturnahe Lage eignet sich sowohl zum dauerhaften Wohnen als auch als Rückzugs- oder Feriendomizil.
GRÜNFLÄCHE CA. 0,94 HA – SEPARAT ERWERBBAR ODER PACHTBAR
Optional kann eine angrenzende Grünfläche von ca. 9.418 m² einschließlich vorhandener Nebengebäude separat erworben oder gepachtet werden.
Die Fläche könnte sich aufgrund ihrer Größe und Lage grundsätzlich für eine Nutzung im Zusammenhang mit Pferdehaltung eignen. Ob Tier- bzw. Pferdehaltung sowie Einfriedungen, Unterstände oder sonstige Anlagen zulässig sind, wurde nicht geprüft. Eine entsprechende Nutzung und ggf. erforderliche Genehmigungen sind vom Interessenten vorab mit den zuständigen Behörden zu klären.
Objektdaten
Energie
