Stilvolles Wohnen in der historischen Nowackanlage, 214 m² Altbaucharme mit Aufzug und Garage

Kaufpreisgestaltung

Wir freuen uns über qualifizierte Kaufangebote von ernsthaften Interessenten. Die Entscheidung über den Verkauf erfolgt unter Berücksichtigung des angebotenen Kaufpreises sowie der individuellen Rahmenbedingungen.

Historische Eleganz trifft auf modernen Wohnkomfort – mitten im Herzen von Karlsruhe und dennoch außergewöhnlich ruhig.
In der traditionsreichen, denkmalgeschützten Nowackanlage erwartet Sie eine außergewöhnliche, voll sanierte Altbauwohnung mit Balkon, die historischen Charme, beeindruckende Großzügigkeit und zeitgemäßen Wohnkomfort auf besondere Weise miteinander verbindet.

Die im dritten Obergeschoss gelegene Vier-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 214 m² Wohnfläche ein stilvolles Ambiente mit großzügig geschnittenen Räumen, imposanten Deckenhöhen von deutlich über drei Metern, kunstvollen Stuckdecken und originalen Parkettböden.

Das historische Gebäude wurde um 1870 errichtet und gehört zu den architektonisch reizvollen Zeugnissen Karlsruher Baugeschichte.

Eine Besonderheit ist der Personenaufzug, der nicht lediglich auf die Etage, sondern direkt in die Wohnung führt. Dieser private Zugang unterstreicht den exklusiven Charakter des Objekts.

Hochwertige Ausstattung im Überblick

Denkmalgeschützte historische Altbauimmobilie, errichtet um 1870
Großzügige Vier-Zimmer-Wohnung mit ca. 214 m² Wohnfläche
Drittes Obergeschoss
Raumhöhen deutlich über drei Meter
Historische Stuckdecken und originale Parkettböden
Glatt verputzte Wände ohne Tapeten
Umfassende Sanierung vor rund drei Jahren
Personenaufzug mit direktem Zugang in die Wohnung
Großzügige Eingangsdiele und separater Aufzugsflur
Weitläufiges Wohn- und Esszimmer
Offene Designküche mit Kochinsel und hochwertigen V-ZUG-Geräten
Geräumiges Schlafzimmer mit Klimatisierung
Gästezimmer mit Ankleidebereich
Modernisiertes Tageslichtbad mit freistehender Badewanne
Modernisiertes separates Gäste-WC
Fugenarme Vergussböden in Betonoptik in Küche und Bad
Wasserenthärtungsanlage
Balkon mit freiem Blick und großzügigem Abstand zur Nachbarbebauung
Zahlreiche Abstellkammern und Nebenräume
Baulich abgeschlossene Einzelgarage mit elektrisch betriebenem Garagentor innerhalb der Tiefgarage
Zufahrt zur Tiefgarage über einen PKW-Aufzug im rückwärtigen Hofbereich
Direkter Zugang von der Tiefgarage zum Treppenhaus.

Hervorragende Verkehrsanbindung

Die unterirdische Stadtbahnhaltestelle Kongresszentrum liegt nur etwa eine Gehminute vom Gebäude entfernt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Auch mit dem Auto ist die Lage sehr günstig: Die Karlsruher Südtangente ist bei normaler Verkehrslage in etwa fünf Minuten erreichbar. Von dort bestehen schnelle Verbindungen zum überregionalen Autobahnnetz sowie über die Bundesstraße B10 in Richtung Wörth am Rhein und die Pfalz.

Damit verbindet diese Immobilie auf bemerkenswerte Weise das Leben im Herzen der Stadt mit Ruhe, Komfort und guter Erreichbarkeit.

Ein Haus mit Geschichte

Die Nowackanlage ist Teil der historischen Stadtentwicklung Karlsruhes. Das repräsentative Gebäude wurde um 1870 im Auftrag von Eduard Nowack für seine beiden Töchter errichtet.

Besichtigungstermin nach Vereinbarung.

Lage – urbanes Leben und außergewöhnliche Ruhe

Die Wohnung befindet sich in der historischen Nowackanlage, einer der charaktervollen innerstädtischen Wohnlagen Karlsruhes.

Unmittelbar vor dem Gebäude liegt das Kongresszentrum mit der Stadthalle. Das Badische Staatstheater und der Zoologische Stadtgarten sowie das Vierordtbad befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Die Karlsruher Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturellen Einrichtungen und Angeboten des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß erreichbar.

Besonders reizvoll ist die Kombination aus zentraler Lage und bemerkenswerter Wohnruhe.

Die Immobilie wird aufgrund veränderter persönlicher Lebensumstände der Eigentümer zum Verkauf angeboten.

Mit ihrer gelungenen Verbindung aus historischer Architektur,