Mietwohnung, 2 Zimmer, 65 m², in Trier

Objektbeschreibung

Diese attraktive Dachgeschosswohnung im Trierer Stadtteil Ehrang bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit einem ganz besonderen Highlight: einer großzügigen Dachterrasse mit herrlichem Weitblick über das Moseltal.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zur Dachterrasse. Hier lässt sich der Feierabend mit einem wunderschönen Ausblick genießen – ein besonderer Rückzugsort im Freien mit viel Platz zum Entspannen.

Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer, eine Küche inklusive Einbauküche sowie ein Badezimmer, das vor einigen Jahren renoviert wurde und sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand befindet.

Ein zusätzlicher kleiner Raum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Arbeitszimmer oder Abstellraum.

Für eine angenehme und eigenständige Wärmeversorgung sorgt ein Pelletofen in der Wohnung. Ein praktischer Lagerraum unmittelbar neben der Dachterrasse bietet Platz zur Aufbewahrung der Pellets.

Ein weiterer Pluspunkt: Zur Wohnung gehören eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Ein separater Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Im gemeinschaftlich genutzten Keller steht zudem ein Waschraum zur Verfügung, in dem eine eigene Waschmaschine aufgestellt werden kann.

Ausstattung im Überblick

• Ca. 65 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
• Großzügige Dachterrasse mit beeindruckendem Weitblick über das Moseltal
• Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang
• Separates Schlafzimmer
• Küche inklusive Einbauküche
• Gepflegtes, vor einigen Jahren renoviertes Badezimmer
• Zusätzlicher kleiner Raum, ideal als Büro oder Abstellraum
• Eigener Pelletofen zur unabhängigen Beheizung
• Separater Pellet-Lagerraum neben der Dachterrasse
• Eigene Garage inklusive
• Zusätzlicher Pkw-Stellplatz inklusive
• Eigener Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller mit Stellmöglichkeit für die eigene Waschmaschine

Lage – gute Verkehrsanbindung und attraktive Entwicklungsperspektiven

Die Wohnung befindet sich in Trier-Ehrang, in einer gut angebundenen Wohnlage mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Neben den Stadtbuslinien der Stadtwerke Trier bietet der 2025 eröffnete Bahnhaltepunkt Trier-Hafenstraße eine attraktive Schienenanbindung. Durch die Anbindung an die Trierer Weststrecke bestehen gute Verbindungen in Richtung Trierer Innenstadt, in die Region sowie nach Luxemburg. Damit ist die Lage auch für Berufspendler interessant.

Auch die Nahversorgung ist komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten bei einem Discounter befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Besonders interessant ist die zukünftige Entwicklung des unmittelbaren Wohnumfelds: An der Ehranger Straße ist ein neues Wohn- und Geschäftsquartier vorgesehen, das die Infrastruktur des Stadtteils weiter aufwerten soll. Geplant sind unter anderem zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, ein Drogeriemarkt sowie Flächen für Arztpraxen und medizinische Dienstleistungen.

Diese Angebote sollen künftig ebenfalls in weniger als fünf Minuten fußläufig erreichbar sein. Die tatsächliche Umsetzung und Fertigstellung sind vom weiteren Verlauf des Bauprojekts abhängig.

Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, wohnortnaher Versorgung, eigenen Parkmöglichkeiten und dem attraktiven Ausblick über das Moseltal macht diese Wohnung zu einem besonders interessanten Wohnangebot.

Verfügbarkeit

Die Wohnung ist ab dem 01.01.2027 verfügbar.

Ideal für Singles oder Paare, die eine Wohnung mit besonderem Ausblick, großzügiger Dachterrasse, guten Parkmöglichkeiten und attraktiver Verkehrsanbindung suchen.