Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Tiefgaragenstellplatz in Stuttgart-Möhringen

Objektnr: 1073323

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1970 errichteten Hochhauses in Stuttgart-Möhringen. Auf ca. 79 m² Wohnfläche bietet sie eine praktische Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen suchen, als auch für Käufer, die perspektivisch eine Eigennutzung in Betracht ziehen.

Der Wohnbereich umfasst drei Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Laminat und Fliesen. Zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen für eine solide Grundausstattung. Ein besonderes Highlight ist der südlich ausgerichtete Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen angenehmen Außenbereich bietet.

Die vorhandene Einbauküche wurde von der Mieterin eingebracht und ist nicht Bestandteil des Eigentums. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der den Komfort im Alltag ergänzt. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt zusätzlich 10.000 €

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und wird durch eine Hausverwaltung betreut. Hausreinigung und Winterdienst sind ebenfalls organisiert. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden im Jahr 2023 die Wände gestrichen, die Bodenbeläge erneuert und die Elektrik überarbeitet. Im Badezimmer wurden die Armaturen erneuert, während das separate WC umfassend modernisiert wurde. Die Aufzüge wurden bereits vor rund 15 Jahren erneuert.

Aktuell finden Arbeiten an den Dächern sowie eine Modernisierung der Garagenanlage statt. Darüber hinaus ist eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromversorgung vorgesehen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999.

Die Wohnung ist seit 2023 vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 780 €. Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt 543 €, wovon 162,68 € auf die Rücklagenzuführung entfallen. Eine Anpassung der Rücklagenzuführung ist vorgesehen. Die laufenden Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen sowie die damit verbundenen Kosten sollten bei einer Kaufentscheidung berücksichtigt werden.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die von einer bestehenden Vermietung profitieren möchten. Gleichzeitig kann sie für Käufer attraktiv sein, die sich eine spätere Eigennutzung vorstellen können. Dabei sind die bestehenden Mietverhältnisse und die gesetzlichen Voraussetzungen für eine mögliche Eigenbedarfskündigung zu berücksichtigen.