Zimmer

Wohnfläche

245 m²

Grundstück

664 m²

Objektbeschreibung

BESICHTIGUNGEN SIND ERST AB DER 44. KALENDERWOCHE MÖGLICH!

Großzügiges Wohnhaus mit flexibler Nutzung und moderner Ausstattung
Dieses außergewöhnlich großzügige Wohnhaus verbindet den Charakter eines ursprünglich im Jahr 1935 errichteten Bestandsgebäudes mit einer in wesentlichen Bereichen modernisierten, komfortablen und vielseitig nutzbaren Wohnstruktur. Die Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die nicht nur reine Wohnfläche suchen, sondern ein Haus mit Substanz, Entwicklung, Flexibilität und einem besonderen Nutzungskonzept.

Wohn- und Nutzungskonzept
Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss bilden zusammen die großzügige Eigentümerwohnung mit ca. 196,72 m² Wohnfläche. Diese beiden Ebenen bieten ein repräsentatives Wohngefühl mit viel Platz für Familie, Gäste, Homeoffice oder individuelle Wohnansprüche.

Eigentümerwohnung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss: ca. 196,72 m² Wohnfläche
Zwei separate Dachgeschoss-Appartements: ca. 24,59 m² und ca. 24,48 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 245,79 m²
Nutzbar als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung

Modernisierung und technische Ausstattung
In den Jahren 2008 und 2009 wurde das Wohnhaus umfangreich umgebaut, renoviert und modernisiert. Die Maßnahmen betreffen sowohl die Gebäudehülle als auch die technische und wohnliche Ausstattung.

Optimierung der Grundrissgestaltung
Komplette Neueindeckung und Dämmung des Daches
Erneuerung der Dachentwässerung
Erneuerung der Elektro- und Leitungsstruktur
Neue Heizkörper und Fußbodenheizung
Neue Innen- und Wohnungseingangstüren
Hochwertiger Wintergarten der Firma Solarlux
Klinkerfassade mit Zwischendämmung

Im Jahr 2023 wurde die technische Ausstattung nochmals gezielt aufgewertet. Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, eine Wallbox sowie eine Wärmepumpe unterstützen ein zeitgemäßes, energieorientiertes Nutzungskonzept. Ergänzt wird das Angebot durch eine Gartensauna, zwei Außenstellplätze und eine Garage.
Garten, Terrasse und Außenbereich

Ein besonderer Vorteil ist der große, ruhige Garten, der sich aus dem Wintergarten beziehungsweise über die überdachte Terrasse harmonisch in den Außenbereich öffnet. Der gewachsene Altbestand mit Gehölzen und Bäumen schafft eine geschützte, private Atmosphäre und sorgt gerade an heißen Sommertagen für natürliche Beschattung.