Am Lech zu Hause: Großzügiges, modernisiertes Reiheneckhaus mit Südgarten in Hochzoll-Süd

Ein eigenes Haus am Lech, viel Platz für die Familie und kurze Wege ins Grüne: Dieses gepflegte Reiheneckhaus in Augsburg-Hochzoll-Süd verbindet eine besondere Wohnlage mit einem durchdachten Raumangebot. Am ruhigen Ende einer Reihe aus sechs Häusern gelegen, bietet es auf rund 144 m² Wohnfläche fünf Zimmer, zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Hinzu kommen ein vollständig nutzbarer Keller, ein teilweise ausgebauter Dachspitz und ein geschützter Garten.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Vom Eingangsbereich mit Gäste-WC und separater Küche gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich. Die großen Fensterflächen zur Südseite schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre; der Kamin sorgt in der kühleren Jahreszeit für zusätzliche Behaglichkeit. Die gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.

An den Wohnbereich schließen sich die Südterrasse und der eingewachsene Garten an. Die Pergola mit elektrisch ausfahrbarer Markise und seitlichem Sicht- und Windschutz erweitert den Wohnraum im Sommer nach draußen. Hier sitzen Sie geschützt vor Einblicken und genießen die Nähe zur Natur. Der rund um die freie Hausseite verlaufende Garten bietet dabei einen privaten Rückzugsort mit überschaubarem Pflegeaufwand.

Im Obergeschoss stehen zwei Schlafräume sowie das 2019 vollständig modernisierte Badezimmer zur Verfügung. Das großzügige südliche Zimmer besitzt einen Ankleidebereich und Zugang zum Balkon, von dem aus der Lech zu sehen und zu hören ist. Zwei weitere Zimmer und ein zweites Badezimmer im Dachgeschoss ermöglichen eine flexible Aufteilung für Kinder, Gäste oder das Arbeiten zu Hause. Der über eine Einschubtreppe erreichbare, bereits gedämmte und teilweise ausgebaute Dachspitz ergänzt das Platzangebot als zusätzliche Nutzfläche; er ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche.

Auch das Untergeschoss bietet mehr als Stauraum: Neben dem Hauswirtschaftsbereich stehen Flächen für Hobby und Fitness sowie eine eigene Sauna zur Verfügung. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom zugehörigen Tiefgaragenstellplatz in den eigenen Keller – ein spürbarer Komfort beim täglichen Einkauf oder auf dem Weg in den Urlaub.

Die Eigentümer haben das Haus laufend gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Dazu zählen insbesondere Fenster und Terrassentüren, das Hauptbad, die Haustür sowie die Gestaltung des Außenbereichs. Sauna, Einbauküche, Einbauschrank, Pergola und Balkonkraftwerk verbleiben im Haus und sind im Kaufpreis enthalten.

Das Haus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Die gemeinschaftlichen Anlagen werden zentral verwaltet; zugleich bestehen weitreichende eigene Nutzungs- und Instandhaltungsverantwortlichkeiten für das jeweilige Stadthaus. Der Garten ist dem Haus über ein Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung zugeordnet.