Vielseitiges Wohnhaus mit historischem Charme und großem Gestaltungspotenzial

Dieses ursprünglich im Jahr 1845 errichtete Wohnhaus vereint historischen Charakter, bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung. Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt fünf Einheiten und befindet sich in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. Sie eignet sich besonders für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und das vorhandene Potenzial ausschöpfen möchten.

Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Etagen. Das Gebäude wurde teilweise in massiver Bauweise errichtet und verfügt über Holzbalkendecken. Im Erdgeschoss befinden sich ein miteinander verbundenes Wohn- und Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Von der Küche aus gelangt man in den Wintergarten, der auch über eine angrenzende Waschküche mit kleinem Durchgangsraum erreichbar ist. Die hierfür bereits vorhandenen, maßgefertigten Fensterelemente warten noch auf ihren Einbau. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss bietet weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Ein derzeit abgetrennter Raum soll wieder in die Einheit integriert werden. Zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet der Dachboden, der vorbehaltlich entsprechender Genehmigungen und baulicher Voraussetzungen zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden könnte.

Ein besonderes Highlight sind die außergewöhnlichen Nebenräume: Der vom Wintergarten aus zugängliche ehemalige Kuhstall bietet die Möglichkeit, einen gemütlichen Partyraum mit eigener Bar zu gestalten. Auch der historische Gewölbekeller im teilunterkellerten Bereich begeistert mit seinem besonderen Charme und lässt viel Raum für kreative Ideen.

Bereits durchgeführte Modernisierungen bilden eine gute Grundlage für die weitere Sanierung. Dazu zählen die vollständige Erneuerung und Dämmung des Satteldaches (2018/2019), die teilweise Erneuerung der Elektrik (2023), die hochwertige Eichentreppe im Küchenbereich aus dem Jahr 2023 sowie die Modernisierung beider Tageslichtbäder um das Jahr 2000. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2015. Die Öltankanlage wurde 2023 saniert, wobei unter anderem die Kunststoffinnenhülle sowie die Stützkonstruktion erneuert wurden.

Zur weiteren Ausstattung zählen ein neuer Stromkasten, eine neue Wasseruhr, zweifach verglaste Holz- und Kunststofffenster, überwiegend manuelle Rollläden, elektrische Rollläden am Wintergarten, eine elektrische Markise sowie Fliesenböden.

Das Gebäude war vom Hochwasser im Jahr 2021 betroffen. Im Anschluss wurden umfassende Trocknungsmaßnahmen durchgeführt, um die entstandene Feuchtigkeit zu beseitigen. Zudem wurden die betroffenen Steckdosen gewartet und die Leitungen gespült.

Eine Garage rundet das Angebot ab.

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan aktuell 284 €. Die Kosten für die Heizung und für Wasser sind darin nicht enthalten.

Ob individuell gestaltete Wohnräume, ein ausgebauter Dachboden, ein gemütlicher Wintergarten oder ein außergewöhnlicher Partyraum mit Bar: Diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, ein Zuhause mit ganz eigenem Charakter zu schaffen. Wer bereit ist, die noch erforderlichen Sanierungsarbeiten anzugehen, findet hier eine spannende Gelegenheit, historische Substanz mit modernen Wohnideen zu verbinden.