Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

Willkommen zu dieser ansprechenden Etagenwohnung aus dem Baujahr 1986, die sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses befindet. Auf ca. 76 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut durchdachtes Wohnambiente mit drei gut geschnittenen Zimmern.

Zwei der Zimmer lassen sich flexibel nutzen – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder praktisches Arbeitszimmer. Das dritte Zimmer bietet ausreichend Raum für ein großzügiges Wohnzimmer, in dem Sie entspannte Stunden verbringen oder Gäste empfangen können. Dank der Rollläden an allen Fenstern lassen sich die Licht- und Sichtverhältnisse individuell steuern.

Ein besonderes Komfortmerkmal dieser Wohnung ist die Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt und ein angenehmes Raumklima schafft. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen.

Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der den Wohnraum nach draußen erweitert und zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung oder für geselliges Verweilen bietet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 12.588 €. Zusätzlich wird mit dem zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz eine monatliche Mieteinnahme von 80 € erzielt. Daraus ergeben sich weitere jährliche Mieteinnahmen von 960 € und somit eine gesamte jährliche Nettokaltmiete von 13.548 €. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.

Das Gebäude selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auch die gemeinschaftlichen Bereiche sind ordentlich gestaltet und tragen zu einem angenehmen Wohnumfeld bei. Der Zugang zur Wohnung im 1. Obergeschoss erfolgt über das gepflegte Treppenhaus.

Zusammengefasst präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Kapitalanlage für alle, die Wert auf einen durchdachten Grundriss, eine komfortable Ausstattung und zusätzliche Mieteinnahmen legen. Die Kombination aus Fußbodenheizung, Balkon, praktischem Abstellraum und Tiefgaragenstellplatz macht diese Wohnung besonders interessant.

Überzeugen Sie sich gerne bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.