Exklusive Penthaus-Maisonette-Wohnung mit Blick auf den Rhein und die Schweiz – von privat – Erstbezug!

In der Marienstraße 23/1 entsteht eine außergewöhnliche
Penthouse-Maisonette im Erstbezug: 112 m² Wohnfläche, 4,5
Zimmer, zwei Wohnebenen, großzügige Architektur und ein
besonderer Blick über Bad Säckingen, zum Rhein und auf die
Schweizer Seite.

Die Eingangsebene über das Erdgeschoss bietet einen
ebenerdigen Eingangsbereich sowie ein zusätzliches Zimmer, ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Über die Treppe öffnet sich das großzügige Dachgeschoss – das Herzstück der Wohnung – mit viel Raum für Wohnen, Essen und Entspannen.

Ein echtes Highlight ist der sehr große Balkon mit Weitblick über die Stadt und in Richtung Schweiz. Hier verbindet sich exklusives Wohnen mit hoher Aufenthaltsqualität.

Auch technisch überzeugt die Wohnung: Nachhaltige QNG 40-Plus-Bauweise, Fußbodenheizung, hochwertige Einbauküche und ein modernes Energiekonzept mit Photovoltaikanlage auf dem Dach und ein Mietverhältnis auf Basis eines günstigen Mieterstromkonzepts, denn Mieterstrom wird aus der hauseigenen PV-Anlage zu attraktiven Konditionen bezogen.

Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze, die für jeweils 30 € monatlich zusätzlich mitgemietet werden müssen, ebenso wie die sehr hochwertige Einbauküche für 120 € zusätzlich.

Die Wohnung befindet sich aktuell im Innenausbau.
Besichtigungen sind bereits jetzt nach Vereinbarung möglich – so können Sie sich frühzeitig selbst von Raumgefühl, Lage und Ausblick überzeugen.
Bezug ab 01.01.2027.

Diese Penthouse-Maisonette ist ideal für Mieter, die
Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung, besondere Architektur und einen außergewöhnlichen Ausblick suchen.

Die besondere Lage direkt an der Schweizer Grenze macht Bad Säckingen auch für Grenzgänger ausgesprochen attraktiv. Auf der gegenüberliegenden Schweizer Rheinseite entwickelt sich mit dem Sisslerfeld ein bedeutender Life-Sciences-Standort mit namhaften Unternehmen aus Pharma, Forschung und Produktion. Die weitere Expansion des Standorts – unter anderem durch den neuen Produktionsstandort von Bachem – unterstreicht die wirtschaftliche Dynamik der Region.

Die Immobilie zusammengefasst auf einen Blick:

• Exklusive Penthouse-Maisonette über zwei Wohnebenen
• ca. 112 m² Wohnfläche
• 4,5 Zimmer
• Neubau / Erstbezug ab 1.2.2026 (nach Vereinbarung)
• nachhaltige QNG40-Plus-Bauweise
• komfortable Fußbodenheizung
• hochwertige Einbauküche (120€ zusätzlich)
• großzügiger Wohn- und Essbereich im Dachgeschoss
• zusätzliches vielseitig nutzbares Zimmer auf der Eingangsebene
• modernes Bad mit Badewanne und Dusche, Doppelwaschbecken und Möglichkeit für Waschmaschine und Trockner
• sehr großzügiger Balkon mit hoher Aufenthaltsqualität
• attraktiver Weitblick über Bad Säckingen
• Blick in Richtung Rhein und Schweizer Seite
• moderne, hochwertige Innenausstattung
• Photovoltaikanlage auf dem Gebäudedach
• Bezug von Mieterstrom aus der hauseigenen PV-Anlage
• 2 Pkw-Stellplätze (je 30€ zusätzlich)

MIETKONDITIONEN
Kaltmiete: 1.710 € monatlich
Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkosten: 200 € monatlich
Einbauküche: 120 € monatlich
Zwei Stellplätze: zusammen 60 € monatlich

Monatliche Gesamtzahlung: 2.090 €

Kaution: 5.670 €

Die Vermietung erfolgt auf Basis eines Indexmietvertrags gemäß § 557b BGB. Die Entwicklung der Nettokaltmiete orientiert sich am Verbraucherpreisindex für Deutschland.

Bezug ab 1. Februar 2027. Nach Absprache auch früher.

Die Wohnung befindet sich aktuell im Innenausbau.
Besichtigungen sind bereits nach Vereinbarung möglich.