3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zu vermieten | Erftstadt-Liblar

Großzügig wohnen in zentraler Lage – mit Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung direkt in der Nähe!

Kaltmiete: 1.050,00 EUR
Nebenkosten: 225,00 EUR
Kaution: 3.150,00 EUR (3 Nettokaltmieten)
Staffelmiete: Jährliche Erhöhung der Kaltmiete um 30 € über fünf Jahre (insgesamt fünf Erhöhungen)
Garagenstellplatz: 50,00 EUR (siehe Hinweis unten)
Bezugsfrei: Ab sofort nach Rücksprache

Eckdaten

• Lage: Gustav-Heinemann-Str. 14, 50374 Erftstadt-Liblar (direkt am ErftstadtCenter)
• Wohnfläche: ca. 84 m²
• Zimmer: 3
• Etage: 2. Obergeschoss von 3
• Baujahr: 1995

Ausstattung

• Balkon
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Separates WC
• Aufzug (barrierearmer Zugang)
• Fußbodenheizung
• Gasheizung
• Eigener Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum und Trockenraum
• Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse im Keller
• Duplexgaragenstellplatz (siehe Hinweis unten)
• Energieeffizienzklasse C
• Haustiere (Hunde) nach vorheriger Absprache erlaubt

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 84 m² ausreichend Platz für individuelles Wohnen und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie ihre zentrale Lage in Erftstadt-Liblar.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Die Wohnung wurde frisch renoviert. Dabei wurden sämtliche Wände neu gestrichen, die Küchenwandfliesen erneuert und alle Steckdosen ausgetauscht.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Der Balkon ergänzt den Wohnbereich um eine schöne Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen.

Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Für angenehme Wärme sorgen die Fußbodenheizung und eine Ende 2024 neu installierte, hocheffiziente Gasheizung. Der vorhandene Energieausweis basiert noch auf den Verbrauchsdaten der vorherigen Heizungsanlage.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Erftstadt-Liblar, direkt neben dem ErftstadtCenter. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind somit bequem erreichbar.

Der Bahnhof Erftstadt liegt knapp 2 km entfernt. Von dort erreichen Sie Köln-Süd in ca. 14 Minuten und den Kölner Hauptbahnhof in ca. 22 Minuten.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahnen A1 und A61 sind über die nahegelegenen Anschlussstellen in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dadurch besteht eine gute Anbindung in Richtung Köln, Bonn und Koblenz.

Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Das Naherholungsgebiet Ville mit seinen Wäldern und Seen befindet sich ebenfalls nur rund 2 km entfernt und lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Hinweis zum Duplexgaragenstellplatz

Der Duplexgaragenstellplatz steht derzeit aufgrund eines technischen Mangels nicht zur Fahrzeugnutzung zur Verfügung. Bis zur Wiederherstellung der Nutzbarkeit wird hierfür keine Stellplatzmiete berechnet.

Interesse geweckt?

Sie suchen eine großzügige Wohnung in zentraler Lage mit guter Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht!

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine kurze persönliche Vorstellung sowie einige Informationen zu Ihrer beruflichen Situation.

Weitere Fragen und Besichtigungstermine können gerne persönlich abgestimmt werden.

Wir freuen uns auf Ihre Nachrichten!

Boels