Modernes Wohnen in Eimsbüttel: 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon ins Grüne

Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines 2015 errichteten Mehrfamilienhauses mitten in Eimsbüttel. Sie verbindet den Komfort eines modernen Neubaus mit einer der begehrtesten Lagen Hamburgs. Auf rund 87 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der Großzügigkeit und Funktionalität vereint und sich flexibel an unterschiedliche Lebensentwürfe anpasst. Ein Aufzug führt Sie bequem bis vor die Wohnungstür, ob mit dem Wocheneinkauf, dem Kinderwagen oder schwerem Gepäck.

Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche von Simon Küchen. Kochen, Essen und Wohnen fließen hier harmonisch ineinander. Wer am Herd steht, bleibt mitten im Geschehen, ob beim Familienessen oder bei geselligen Abenden mit Freunden. Vom Wohnbereich aus betreten Sie den großzügigen Balkon zum ruhigen Hinterhof, ein besonderes Highlight dieser Wohnung. Statt auf Straße und Verkehr blicken Sie hier ins Grüne.

So entsteht eine Atmosphäre, die man mitten in der Stadt kaum erwartet. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, beim Lesen am Nachmittag oder nach dem Feierabend an lauen Sommerabenden: Der Balkon wird in den warmen Monaten zur natürlichen Verlängerung des Wohnraums unter freiem Himmel. Die Ausrichtung zum Hof sorgt zudem dafür, dass Sie hier auch in einem lebendigen Stadtteil Ruhe und Privatsphäre genießen. Die beiden weiteren Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Raum eignet sich als komfortables Schlafzimmer, der andere als Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiges Homeoffice, das sich klar vom Wohnbereich trennen lässt. Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Im Familienalltag entspannt das die morgendliche Routine, und Ihre Gäste müssen nicht in den privaten Bereich. Ein Vorzug, der in der Praxis oft unterschätzt wird, sind die zwei Abstellkammern. Staubsauger, Getränkekisten, Vorräte und Saisonales verschwinden hier unauffällig, sodass sich die Wohnräume aufgeräumt und klar gestalten lassen.

Darüber hinaus steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung, etwa für Fahrräder, Koffer oder Sportausrüstung. Mit dem eigenen Tiefgaragenstellplatz entfällt die in Eimsbüttel oft mühsame Parkplatzsuche. Ihr Fahrzeug steht geschützt vor Wind und Wetter, und über den Aufzug gelangen Sie trockenen Fußes bis in Ihre Wohnung. Das Baujahr 2015 steht für einen zeitgemäßen Baustandard. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht die gute energetische Qualität des Hauses, was sich positiv auf die laufenden Nebenkosten auswirken kann.

Die Wohnung wird bezugsfrei verkauft und steht ab sofort zur Verfügung. So ist sie ideal für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause ohne Wartezeit beziehen möchten.