Durchdachter Grundriss – Sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Aschaffenburg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Aschaffenburg! Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Massivbaus aus dem Jahr ca. 1996 überzeugt durch ein rundum durchdachtes Raumkonzept und eine helle, freundliche Atmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet das Objekt den perfekten Mix aus modernem Raumkomfort und hoher Funktionalität. Da die Wohnung derzeit nicht vermietet ist, steht sie Ihnen für einen sofortigen Bezug oder zur freien Selbstnutzung zur Verfügung.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit einer Fläche von ca. 26 m² und großen, teils bodentiefen Fensterfronten viel Tageslicht einlädt und ein offenes, lichtverwöhntes Wohngefühl schafft.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf den gemütlichen, überdachten Balkon, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Die separat angegliederte Küche punktet mit kurzen Wegen und einem eigenen Fenster, während der einladende Flur mit praktischen Einbauschränken sowie ein zusätzlicher Abstellraum wertvollen Stauraum bieten. Das gemütliche Schlafzimmer mit ca. 13 m² Wohnfläche und das hell geflieste Tageslichtbad mit Badewanne runden den gelungenen Grundriss optimal ab.
Ein zugehöriger Duplex-Stellplatz macht die tägliche Parkplatzsuche überflüssig und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 8 m² ergänzt das Platzangebot.

Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Gas-Etagenheizung, wobei der Energieverbrauchswert bei sparsamen 96,10 kWh/(m²-a) (Energieeffizienzklasse C) liegt. Die begehrte Wohnlage im Norden Aschaffenburgs zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Autobahn A3 und das Rhein-Main-Gebiet aus. Auch Naherholungsgebiete wie die Mainauen und der Stadtwald befinden sich in komfortabler Nähe.