TOP AUSSTATTUNG! Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, tolle EBK, uvm..

In einem gepflegten und modernen Wohnhaus mit 6 Einheiten aus dem Baujahr 2014 präsentiert sich diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss als attraktives Zuhause mit hohem Wohnkomfort.

Auf rund 93 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gelungene Kombination aus zeitgemäßer Architektur, durchdachter Raumaufteilung und einer Ausstattung, die den Ansprüchen an modernes Wohnen in jeder Hinsicht gerecht wird.

Die Wohnung kann ab dem 01.12.2026 oder auch später angemietet werden.

Schon die bauliche Ausführung des Hauses spricht für Qualität und Energieeffizienz: Die Fassade ist mit einem 18 cm starken Vollwärmeschutz versehen, die Fenster sind 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden, mit App-Steuerung ausgestattet. Im Inneren sorgt eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen für ein besonders angenehmes Raumklima. Gleichzeitig entsteht durch den Verzicht auf klassische Heizkörper ein klares, ruhiges Wohnbild mit optimalen Stellmöglichkeiten.

Besonders einladend zeigt sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche, der mit ca. 34 m² das kommunikative Zentrum der Wohnung bildet. Hier lässt sich Wohnen, Essen und Leben auf ideale Weise miteinander verbinden. Vom Küchen- und Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den Gemeinschaftsgarten und genießen damit einen schönen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Die offene Küche ist bereits mit einer kompletten Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Zur Ausstattung gehören eine Spülmaschine, eine Kühl-Gefrierkombination, ein Herd mit Ceranfeld sowie eine Abzugshaube. Besonders vorteilhaft: Die Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung; ein zusätzlicher Abstand fällt nicht an.

Auch im Sanitärbereich überzeugt die Wohnung mit einem hochwertigen Gesamtbild. Das großzügige Tageslichtbad ist modern gestaltet und verfügt über eine Dusche mit Glasabtrennung, eine Badewanne, zwei Waschbecken sowie einen Handtuchheizkörper. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich erhöht.

Das Schlafzimmer mit ca. 16 m² bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen geräumigen Kleiderschrank und weitere Möblierung. Das dritte Zimmer ist mit ca. 18 m² sogar noch etwas größer und eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice oder komfortables Gästezimmer.

Die Diele bietet Platz für Kommoden und hat speziell für die Garderobe eine praktische Nische.

Die gelungene Aufteilung der Wohnung wird auch im beigefügten 2D- und 3D-Grundriss sehr anschaulich dargestellt.

Abgerundet wird dieses attraktive Mietangebot durch einen eigenen Kellerraum mit ca. 12 m². Darüber hinaus stehen der Hausgemeinschaft ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Der Gemeinschaftsgarten kann ebenfalls mitgenutzt werden und erweitert die Wohnqualität um einen angenehm nutzbaren Außenbereich.

Ein Duplex-Stellplatz wird für 50,00 € monatlich mit vermietet, erleichtert auch die Parkplatzsuche.

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 350,00 €. Darin enthalten sind neben den üblichen umlagefähigen Kosten bereits die Heizkosten, die Treppenhausreinigung sowie die Pflege der Außenanlagen inklusive Gartenpflege und Winterdienst.

Auch in technischer Hinsicht ist die Wohnung gut aufgestellt:
Laut Vodafone-Verfügbarkeitsprüfung ist Kabel-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload möglich.

Die auf den Bildern zu sehenden Räume sind mit KI geleert worden - d.h. dass die Möbel und persönliche Gegenstände entfernt wurden.