Gartenparadies- Flexibel wohnen als Ein- oder Zweifamilienhaus

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint gemütlichen Landhauscharakter mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, großzügigen Platzverhältnisse und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche komfortables Wohnen auf einer Ebene. Sämtliche Wohnräume sind innerhalb dieser Etage stufenlos erreichbar.

Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich im gemütlichen Landhausstil bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine besonders behagliche Wohnatmosphäre. Ein Schlafzimmer, eine praktische Speisekammer, ein Gäste-WC sowie das wunderschön und stilvoll modernisierte Badezimmer ergänzen das Raumangebot.

Ein besonderes Highlight ist das zusätzlich ausgebaute Untergeschoss mit ca. 68 m² Nutzfläche und separatem Eingang.

Dieser Bereich präsentiert sich in einem modernen Ambiente und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine kleine moderne Küche, einen Abstellraum sowie ein großzügiges, behindertengerecht gestaltetes Badezimmer.

Besonders attraktiv ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: Die ursprüngliche Treppe zwischen Erd- und Untergeschoss ist weiterhin vorhanden und wurde lediglich geschlossen. Der Bereich des ehemaligen Treppenabgangs wird derzeit als kleine Büronische genutzt. Durch die Wiederöffnung der Treppenverbindung lässt sich das Haus bei Bedarf wieder als zusammenhängendes Einfamilienhaus nutzen.

Weiteres Potenzial bietet der großzügige Dachboden. Ein Ausbau zu Wohnzwecken und die Schaffung zusätzlicher Wohnfläche sind vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen und technischen Voraussetzungen denkbar.

Ein Paradies für Naturfreunde und Gartenliebhaber ist der vielseitig angelegte Außenbereich. Zahlreiche Obstbäume, darunter Apfel-, Kirsch-, Pflaumen- und Birnbäume, verleihen dem Garten einen besonderen Charme. Ein vorhandener Hühnerstall mit Auslauf sowie ein Hochbeet bieten ideale Voraussetzungen für alle, die Freude an der eigenen Ernte und einem naturnahen Lebensstil haben.

Ein gemütlicher, überdachter Freisitz lädt zum Verweilen ein. Darüber hinaus stehen eine Werkstatt, ein Holzlager sowie großzügige, überdachte Abstellflächen hinter dem Haus zur Verfügung. Die überdachte Terrasse und ein Jacuzzi ergänzen den Außenbereich.

Technik & Energie

Auch technisch wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren umfangreich aufgewertet.

Im Jahr 2023 wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 13,2 kWp und einem Stromspeicher mit ca. 10 kWh Speicherkapazität installiert.

Für die Wärmeversorgung sorgt eine Niedertemperatur-Ölheizung aus dem Jahr 2020. Darüber hinaus wurden bereits Vorbereitungen für eine mögliche spätere Umrüstung auf eine Wärmepumpe getroffen.

Im Zuge der umfangreichen Modernisierung des Untergeschosses im Jahr 2022 wurden zudem die Elektrik sowie die Wasser- und Abwasserleitungen umfassend erneuert.

Bereits 2016 erfolgten umfangreiche Renovierungsmaßnahmen im Erdgeschoss.

Ob gemütliches Wohnen im Landhausstil, moderne Rückzugsmöglichkeiten, Platz für die ganze Familie oder ein naturnaher Lebensstil mit eigenem Garten – diese Immobilie bietet Raum für individuelle Wohnideen und unterschiedliche Lebensphasen.

Kaufpreis und Ausstattung

Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 549.000 € zuzüglich 50.000 € für die verpflichtend zu übernehmende, umfangreiche Zusatzausstattung.

Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 599.000 €.

Die Zusatzausstattung umfasst unter anderem ausgewählte Einrichtungsgegenstände, Küchenausstattung und weitere bewegliche Gegenstände.

Eine detaillierte Aufstellung der enthaltenen Gegenstände und ihrer jeweiligen Kaufpreisanteile stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

HABE ICH IHR INTERESSE GEWECKT?
Dann zögern Sie nicht mich zu kontaktieren! Gerne
beantworte ich Ihnen detailliertere Fragen und führe
mit Ihnen eine Besichtigung durch.
Ich freue mich auf Ihren Anruf: 0170/7391722