Maisonette mit Dachterrasse – 133m² Wohn- und Nutzfläche, Kamin, bezugsfrei

Die insgesamt ca. 133 m² Wohn- und Nutzfläche vereint den charakteristischen Charme der Gründerzeit mit den Vorzügen urbanen Wohnens. Das im Jahr 1914 errichtete Gebäude beherbergt in der vierten Etage eine großzügige Zwei-Zimmerwohnung mit rund 96 m² Wohnfläche, welche durch einen wohnlich ausgebauten Spitzboden und einer kleinen Dachterrasse mit weiteren ca. 37 m² Nutzfläche ergänzt wird. Die durchdachte Raumaufteilung und die zusätzliche Ebene schaffen ein vielseitiges Wohnkonzept mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten.

Klare Raumstrukturen, ausgewählte Materialien und eine zurückhaltend moderne Gestaltung prägen das Gesamtbild. Der fugenlose mineralische Designboden in Betonoptik, matt versiegelt, verleiht den Räumen einen zeitgemäßen, puristischen Charakter. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre; einzelne straßenseitige Fenster wurden im Jahr 2020 durch dreifach verglaste Elemente ersetzt.

Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Der offene, nutzbare Kamin setzt einen besonderen gestalterischen Akzent und schafft eine behagliche Atmosphäre. Das auf derselben Ebene gelegene Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Die beiden Badezimmer wurden im Jahr 2020 modernisiert und präsentieren sich mit zeitgemäßer Ausstattung, hochwertigen Armaturen und klarer Gestaltung. Eine Gasetagenheizung gewährleistet die Wärmeversorgung der Wohnung.

Über eine elegante Treppe gelangt man in den ebenfalls im Jahr 2020 modernisierten Spitzboden. Die zusätzliche, rund 37 m² große wohnlich ausgebaute Nutzfläche inkl. Duschbad erweitert das Raumangebot auf besondere Weise. Ob als großzügiger Arbeitsbereich, Atelier, Hobbyraum oder privater Rückzugsort – diese Ebene eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ergänzt wird sie durch eine kleine Dachterrasse, die einen geschützten Platz im Freien mit Blick über die Dächer der Stadt bietet.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch die gelungene Verbindung von historischem Altbaucharakter und zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen. Die modernisierten Badezimmer, die teilweise erneuerten Fenster sowie die individuellen Gestaltungselemente unterstreichen den eigenständigen Charakter der Wohnung. Der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin und die zusätzliche Ebene mit Dachterrasse verleihen dieser Wohnung eine besondere Wohnqualität.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Maisonettewohnung.
Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und eignet sich hervorragend für Einzelpersonen, Paare oder kleine Familien, die ein gepflegtes Wohnumfeld und eine durchdachte Raumaufteilung schätzen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.