Altbau-Charme im Boxhagener Kiez: 45 m² mit Tageslichtbad & Potenzial zur 2-Zimmer-Wohnung

Friedrichshain. Boxhagener Kiez. Berliner Altbau. Eine Wohnung, die alle drei vereint.

Diese charmante Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus verbindet klassische Wohnatmosphäre mit einem kompakten Grundriss, der sich flexibel weiterentwickeln lässt. Auf rund 45 m² Wohnfläche erwarten Sie heute ein großzügiger Wohnraum, eine separate Küche und ein geräumiges Tageslichtbad. Und darin liegt mehr: die Möglichkeit, die Raumaufteilung künftig zu einer klassischen 2-Zimmer-Struktur weiterzuentwickeln.

Kompakt, aber nie beengt
Schon beim Betreten wird klar: Hier ist jeder Quadratmeter effizient genutzt. Die überschaubare Größe bedeutet keine beengten Verhältnisse – angenehme Proportionen und große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre.

Der Wohnraum als Bühne
Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohnbereich. Seine Dimensionen eröffnen unterschiedlichste Einrichtungsmöglichkeiten und erlauben es, mehrere Funktionen in einem Raum zu vereinen: Sofa und Medienmöbel finden hier ebenso Platz wie ein Essplatz oder ein zusätzlicher Arbeitsplatz.

Große Fensterflächen fluten den Raum mit natürlichem Tageslicht und verstärken seine offene Wirkung. Im Zusammenspiel mit dem klassischen Charakter des Hauses entsteht eine Wohnatmosphäre, die perfekt zur Friedrichshainer Kiezlage passt.

Das Potenzial, das den Unterschied macht
Ein zentraler Teil dieses Angebots ist das Entwicklungspotenzial des Grundrisses. Heute verfügt die Wohnung über eine separate Küche. Perspektivisch lässt sich die Küche in den großzügigen Wohnbereich integrieren und der bisherige Küchenraum anderweitig nutzen.

So könnte aus der aktuellen Raumstruktur eine funktionale 2-Zimmer-Aufteilung mit separatem Schlafzimmer und offenem Wohn- und Küchenbereich entstehen. Gerade auf rund 45 m² würde eine solche Neuorganisation der Flächen zusätzliche Möglichkeiten für die künftige Nutzung eröffnen.

Wichtig ist dabei die klare Trennung zwischen Ist-Zustand und Zukunftskonzept: Die Küche befindet sich aktuell separat in einem eigenen Raum. Die 2-Zimmer-Aufteilung ist eine mögliche Umgestaltung und nicht Bestandteil des gegenwärtigen Grundrisses.

Die Küche: funktional und mit Perspektive
Die vorhandene Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Fläche für den täglichen Gebrauch. Wer die aktuelle Aufteilung schätzt, behält sie einfach bei. Gleichzeitig eröffnet gerade die Position der Küche die Chance, über ein alternatives Wohnkonzept nachzudenken.

Ein Bad mit Fenster
Ein weiterer Pluspunkt ist das großzügige Tageslichtbad. Das eigene Fenster sorgt für natürliches Licht und direkte Belüftung. Mit Badewanne ausgestattet, müssen Sie trotz der kompakten Gesamtgröße nicht auf ein vollwertiges Badezimmer verzichten. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt im Bad – die Waschmaschine findet so ihren Platz innerhalb der Wohnung.

Stauraum extra
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Damit steht Ihnen zusätzliche Abstellfläche außerhalb der rund 45 m² Wohnfläche zur Verfügung – für saisonale Gegenstände und alles, was nicht täglich gebraucht wird.

Das Haus
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Etagen. Der klassische Berliner Altbaucharakter bildet den idealen Rahmen für diese kompakte Stadtwohnung.

Für wen diese Wohnung gemacht ist
Für Käufer, die nicht nur den heutigen Grundriss sehen, sondern auch seine Möglichkeiten. Die vorhandene Fläche ist eine solide Grundlage, um die Wohnung ganz nach den eigenen Anforderungen weiterzuentwickeln.

Für Eigennutzer, die eine kompakte Altbauwohnung im Friedrichshainer Kiez individuell gestalten möchten. Ein offener Wohn- und Küchenbereich in Verbindung mit einem separaten Schlafzimmer könnte die rund 45 m² künftig besonders effizient strukturieren.

Und für Kapitalanleger, für die die flexible Raumaufteilung ebenfalls interessant sein kann. Die mögliche Umgestaltung ist dabei als Entwicklungsperspektive zu verstehen, nicht al