Charmante, modernisierte 2-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse in Gärten hinter der Veste

Objektbeschreibung

Diese charmante und umfangreich modernisierte 2-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in der Inneren Kobergerstraße im beliebten Nürnberger Stadtteil Gärten hinter der Veste.

Auf ca. 51 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Wohnung einen individuellen Grundriss, hochwertige Ausstattungsdetails und eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses ohne Aufzug.

Auf der unteren Wohnebene erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich, der bereits mit einem Sofa ausgestattet ist. Die separate Küche wurde von einem Schreiner vollständig neu angefertigt und fügt sich mit ihrer maßgefertigten Gestaltung harmonisch in die Wohnung ein.

Das komplett sanierte Badezimmer überzeugt durch eine moderne Ausstattung mit Badewanne, Fußbodenheizung, Waschtischunterschrank sowie einem Hängeschrank mit beleuchtetem Spiegel.

Über eine interne Treppe gelangen Sie in den gemütlichen Schlafbereich im Dachgeschoss. Dieser ist bereits mit einem Bett inklusive Lattenrost ausgestattet. Kleine Einbauschränke bieten praktische Stauraummöglichkeiten. Darüber hinaus lässt sich hier ein kompakter Arbeitsplatz einrichten.

Ein besonderes Highlight ist die schöne Dachterrasse, die einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.

Die Wohnung wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert. Neben der vollständig erneuerten Elektrik wurden vor etwa vier Jahren neue Bodenbeläge verlegt. Die Wände wurden teilweise frisch verputzt und geschliffen.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein maßgefertigter Einbauschrank im Abstellraum, ein eigenes Kellerabteil sowie ein kleine Abstellmöglichkeit im Treppenhaus.

Die Kombination aus modernisierter Ausstattung, maßgefertigten Einbauten und dem besonderen Maisonette-Grundriss macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles oder Paare.

Lage

Die Wohnung liegt in der Inneren Kobergerstraße im beliebten Stadtteil Gärten hinter der Veste, einer attraktiven und zentral gelegenen Wohngegend Nürnbergs.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die U-Bahn-Station Kaulbachplatz befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Nürnberger Innenstadt.

Die Kombination aus urbanem Leben, guter Verkehrsanbindung und kurzen Wegen macht die Lage besonders attraktiv.

Wichtige Hinweise

Hinweis zu den Nebenkosten:

Die angegebenen Nebenkosten verstehen sich ohne Heiz- und Stromkosten. Diese sind vom Mieter zusätzlich zu tragen und nicht in der ausgewiesenen Nebenkostenvorauszahlung enthalten. Die tatsächlichen Kosten richten sich nach dem individuellen Verbrauch und den jeweiligen Energiepreisen.

Geplante Dachsanierung
Für das Gebäude ist bereits seit längerer Zeit eine umfassende Dachsanierung geplant. Ein verbindlicher Termin für den Beginn oder die Dauer der Bauarbeiten steht derzeit noch nicht fest.

Da sich die Maisonettewohnung unmittelbar unter dem Dach befindet und der Schlafbereich im Dachgeschoss liegt, können sich die geplanten Arbeiten direkt auf die Wohnung auswirken.

Wir möchten diese Situation von Anfang an offen kommunizieren, damit Interessenten eine informierte Entscheidung treffen können.

Hinweise zur Bewerbung und Mietdauer

Wir sind an einer kurzfristigen Vermietung mit einer längerfristigen Mietdauer interessiert. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine aussagekräftige Nachricht mit einer kurzen Vorstellung Ihrer Person, Ihrer beruflichen Situation, der Anzahl der einziehenden Personen sowie Ihren Kontaktdaten und dem gewünschten Einzugstermin.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen und aussagekräftigen Angaben berücksichtigen können.