Hier entsteht Ihr Zuhause!

Zum Verkauf steht ein Bauplatz mit ca. 338 m² in einer ruhigen Wohnstraße in Leimen-St. Ilgen. Das Grundstück ist für eine Doppelhaushälfte vorgesehen. Sie wird an ein bestehendes Wohnhaus auf dem Nachbargrundstück angebaut und ergänzt dieses zu einem vollständigen Doppelhaus.

Planungsrechtlich gilt ein rechtskräftiger Bebauungsplan. Er weist ein allgemeines Wohngebiet in offener Bauweise aus, mit maximal zwei Vollgeschossen, einer Grundflächenzahl von 0,4 und einer Geschossflächenzahl von 0,8. Vorgesehen ist ein Satteldach mit 30 bis 40 Grad Neigung und rot-brauner Eindeckung. Da beide Haushälften in Höhenlage, Geschoss- und Traufhöhen aufeinander abgestimmt werden, orientiert sich das neue Haus am bestehenden Nachbargebäude. Das ist ein klarer Vorteil für Bauherren: Sie sehen bereits heute vor Ort, wie ihr künftiges Haus in Größe, Proportion und Wirkung aussehen wird. Das schafft Planungssicherheit und erleichtert den Weg zur Baugenehmigung.

Die bestehende Haushälfte ist ein zweigeschossiges Wohnhaus mit hell verputzter Fassade und rotem Ziegeldach, dessen Dachgeschoss ebenfalls als Wohnraum genutzt wird. Bei einer vergleichbaren Gebäudegrundfläche von rund 90 m² lassen sich nach unserer Einschätzung allein in Erd- und Obergeschoss rund 140 m² Wohnfläche verwirklichen, zuzüglich des Dachgeschosses. Grundriss, Ausstattung und Energiekonzept gestalten Sie ganz nach Ihren Wünschen. Denkbar ist zum Beispiel ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss, Schlaf- und Kinderzimmer im Obergeschoss sowie Homeoffice oder Gästezimmer unter dem Dach. Eine moderne, energieeffiziente Bauweise sorgt für niedrige Betriebskosten.

Stellplätze sind im Vorgartenbereich vorgesehen, eine Garage oder ein Carport ist seitlich des Hauses möglich. Hinter dem Haus entsteht ein eigener Garten. Die Umgebung ist eine gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, die Anliegerstraße mit Tempo 30 sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre.

Das Grundstück ist voll erschlossen, Erschließungskosten fallen nicht mehr an. Da es bauträgerfrei angeboten wird, realisieren Sie Ihr Haus mit dem Architekten oder Hausbauunternehmen Ihrer Wahl. Hier entsteht Ihr neues Zuhause – ruhig gelegen, mit klaren Rahmenbedingungen und kurzen Wegen nach Heidelberg, Walldorf und in die gesamte Region.