*** Großzügiges Einfamilienhaus | Wohnen unterhalb vom Fuchsberg | Einliegerwohnung ***

Wohnen unterhalb des Fuchsberges – Einfamilienhaus mit Garten und großzügigem Raumangebot!

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Gera-Debschwitz, unterhalb des Fuchsberges und ist südlich ausgerichtet. Das Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser, gepflegte Grundstücke und viel Grün geprägt und bietet damit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnambiente.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Geraer Stadtwald, der den westlichen Bereich von Debschwitz begrenzt und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bietet. Die Stadt Gera weist Wohnlagen in diesem Bereich ausdrücklich als reine bzw. bevorzugte Wohnlagen mit Ein- und Zweifamilienhausbebauung aus.

Das Grundstück befindet sich seit ca. 90 Jahren in Familienbesitz.

Das Haus:

Das Wohnhaus präsentiert sich als klassisches, individuell gestaltetes Einfamilienhaus auf einem grünen Grundstück. Der eingewachsene Garten mit Baum- und Strauchbestand schafft Privatsphäre und bietet viel Raum für Erholung, Familie und Freizeit.

Über die markante, großzügige Außentreppe gelangt man zum erhöht liegenden Hauseingang. Durch die erhöhte Position des Erdgeschosses erhält das Gebäude einen eigenständigen Charakter und zugleich eine klare Trennung zwischen Wohn- und Untergeschoss.

Das Haus bietet zudem ausreichend Platz für zwei Generationen. Das Erdgeschoss als auch das DG können als separate Einheiten genutzt werden. Somit bietet der Grundriss ausreicht Wohnraum für jung und alt Sie können als große Familie die Vorzüge dieses großzügigen Hauses voll ausnutzen.

Im Inneren bietet das Haus ein großzügiges und vielseitiges Raumangebot über mehrere Ebenen. Mit insgesamt 319 m² Wohn- und Nutzfläche bietet das Haus ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wobei 160 m² als Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung ausgewiesen sind.

Erdgeschoss: Bruttogrundfläche: 124 m² | Wohnfläche: 97 m²

Der Wohnbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und großzügige Raumwirkung. Große Fenster- und Türelemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich.
Das Erdgeschoss bietet eine familiengerechte und gut strukturierte Raumaufteilung. Mittelpunkt dieser Wohnebene ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse und damit einer schönen Verbindung zwischen Wohn- und Außenbereich.

Für zusätzliche Wohnatmosphäre besteht im Wohnzimmer bereits ein Anschluss für einen Kamin bzw. Kaminofen, sodass sich auf Wunsch ein gemütlicher Feuerplatz integrieren lässt.

Neben der separaten Küche stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Alternativ lassen sich die Räume selbstverständlich auch als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie einen Flur, über den die einzelnen Bereiche des Erdgeschosses erschlossen werden.

Insgesamt bietet das Erdgeschoss damit eine durchdachte Aufteilung mit Wohnzimmer, Küche, drei weiteren Zimmern, Gäste-WC und Terrasse – ideal für eine Familie und zugleich flexibel für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Dachgeschoss: Bruttofläche: 118 m² | Wohnfläche: 63 m²

Das Dachgeschoss beeindruckt insbesondere durch seine außergewöhnlich großzügige und offene Gestaltung. Der Wohnbereich ist bis in den Dachfirst geöffnet, wodurch eine beeindruckende Raumhöhe und ein besonderes Gefühl von Weite entsteht. Sichtbare Balken, unterschiedliche Dachflächen und die abwechslungsreiche Architektur verleihen dieser Etage einen individuellen und charaktervollen Wohnstil.

Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Durch die offene Gestaltung und die großen Raumhöhen entsteht hier ein repräsentativer und zugleich gemütlicher Lebensmittelpunkt.

Der Küchenbereich ist offen i