Ca. 176 qm Wohn- und Gewerbefläche in attraktiver Lage

Diese Wohn- und Gewerbeimmobilie bietet eine attraktive Kombination aus einer flexibel nutzbaren Gewerbefläche im Erdgeschoss und einer 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Die Aufteilung ermöglicht sowohl die Eigennutzung als auch eine teil- oder vollständige Vermietung der Immobilie.

Die Fläche der Immobilie unterteilt sich wie folgt: ca. 89,44 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss und ca. 86,46 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit, die zuletzt als Friseursalon genutzt wurde und aktuell leer steht. Die Räumlichkeiten verfügen über einen Empfangsbereich, sowie sechs Bedien- und zwei Waschplätze. Das vorhandene Friseurinventar kann bei Interesse gegebenenfalls übernommen werden. Sollte eine andere gewerbliche Nutzung vorgesehen sein, wird die bestehende Friseureinrichtung einschließlich der Waschplätze bei Bedarf zurückgebaut. Somit lassen sich die Räumlichkeiten an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen.

Ergänzt wird die Gewerbefläche durch einen separaten Küchenraum mit Einbauküche und gemütlicher Sitzgelegenheit, der sich beispielsweise als Pausen- oder Aufenthaltsraum für Mitarbeiter eignet. Ein weiterer separater Raum bietet praktische Lagermöglichkeiten. Darüber hinaus stehen ein Kunden-WC sowie ein separates Mitarbeiter-WC zur Verfügung.
Eine überdachte Terrasse erweitert das Platzangebot um einen geschützten Außenbereich. Zudem ist ein Starkstromanschluss vorhanden.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung. Diese verfügt über eine Einbauküche, einen praktischen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Fenster und Badezimmermöbeln.

Außenjalousien bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz.

Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie vier Pkw-Stellplätze. Sowohl die Garage als auch die Stellplätze werden unvermietet an den Käufer übergeben und stehen somit für eine eigene Nutzung oder eine zukünftige Vermietung zur Verfügung.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Gewerbetreibende, die ihre eigenen Geschäftsräume mit einer Wohneinheit kombinieren möchten. Ebenso bietet sie Kapitalanlegern die Möglichkeit, attraktive Mieteinnahmen zu erzielen.